01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 317 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 16 | 4,8 % |
Parmi les 335 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 100 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 83 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 23,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 20 | 6,3 % |
| 4 pièces | 71 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 69,1 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 317 | 335 |
| Rés. principales | 281 | 305 | 317 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 11 | 10 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Duntzenheim (6 km) affiche 76,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,8 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,9 % |
| Fioul | 86 | 27,1 % |
| Électricité | 144 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 72 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,8 % |
| 1 voiture | 103 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 63,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 65 | 0 | 4 |
| 1975 | 86 | 82 | 2 | 2 |
| 1982 | 143 | 134 | 2 | 7 |
| 1990 | 165 | 158 | 4 | 3 |
| 1999 | 207 | 202 | 4 | 1 |
| 2006 | 241 | 230 | 1 | 10 |
| 2011 | 293 | 281 | 1 | 11 |
| 2016 | 317 | 305 | 1 | 10 |
| 2022 | 335 | 317 | 2 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 335, soit +386 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 15 | 23 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 31 | 36,9 % |
| Classe D | 26 | 31,0 % |
| Classe E | 14 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 33,3 % |
| Classe B | 31 | 36,9 % |
| Classe C | 9 | 10,7 % |
| Classe D | 7 | 8,3 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 15 |
| Classe D | 17 | 9 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neugartheim-Ittlenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neugartheim-Ittlenheim s'élève à 335 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 317 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (83,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,7 %). Neugartheim-Ittlenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 218 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Neugartheim-Ittlenheim est caractéristique des communes de propriétaires (86,8 %).
23,0 % des logements de Neugartheim-Ittlenheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 45,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. 63,7 % des ménages de Neugartheim-Ittlenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neugartheim-Ittlenheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 218 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.