01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 229 résidences principales, 14 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,6 % |
| Logements vacants | 8 | 3,2 % |
Parmi les 252 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 72 | 31,9 % |
| 2006-2019 | 80 | 35,4 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 44 | 19,2 % |
| 4 pièces | 46 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 59,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 210 | 252 |
| Rés. principales | 169 | 197 | 229 |
| Rés. secondaires | 0 | 6 | 14 |
| Vacants | 4 | 6 | 8 |
83,8 % de part de propriétaires à Osthoffen, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 57 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,7 % |
| Fioul | 77 | 33,6 % |
| Électricité | 63 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 14,0 % |
| Autre (bois…) | 53 | 23,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 79 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 62,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 55 | 0 | 0 |
| 1975 | 54 | 54 | 0 | 0 |
| 1982 | 64 | 60 | 0 | 4 |
| 1990 | 69 | 65 | 0 | 4 |
| 1999 | 123 | 122 | 1 | 0 |
| 2006 | 141 | 139 | 0 | 2 |
| 2011 | 173 | 169 | 0 | 4 |
| 2016 | 210 | 197 | 6 | 6 |
| 2022 | 252 | 229 | 14 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 252, soit +358 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 19 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 13 | 29,5 % |
| Classe D | 17 | 38,6 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 27,3 % |
| Classe B | 9 | 20,5 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 9 | 20,5 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe A, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 382 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 5 | 8 |
| Classe D | 10 | 7 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (169 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fessenheim-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
252 logements composent le parc de Fessenheim-le-Bas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,9 %). Au plan typologique, la maison (65,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,9 %). Fessenheim-le-Bas est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Fessenheim-le-Bas est plutôt récent: 35,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,6 %).
Hausse marquée du parc de Fessenheim-le-Bas: +20,0 % entre 2016 et 2022. 62,9 % des ménages de Fessenheim-le-Bas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fessenheim-le-Bas est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.