01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 146 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,3 % |
| Logements vacants | 9 | 5,7 % |
Sur les 157 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 42 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 9 | 6,2 % |
| 4 pièces | 20 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 78,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 79 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 160 | 157 |
| Rés. principales | 146 | 151 | 146 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 13 | 6 | 9 |
En regard, Fagnon (à 2 km, 339 hab.) affiche 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,1 % de propriétaires occupants, 5,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 37,7 % |
| Électricité | 26 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 41,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 54 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 61,6 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 83 | 11 | 4 |
| 1975 | 99 | 78 | 6 | 15 |
| 1982 | 116 | 99 | 10 | 7 |
| 1990 | 128 | 114 | 6 | 8 |
| 1999 | 140 | 126 | 5 | 9 |
| 2006 | 158 | 144 | 2 | 12 |
| 2011 | 161 | 146 | 2 | 13 |
| 2016 | 160 | 151 | 3 | 6 |
| 2022 | 157 | 146 | 2 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 98 à 157 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 162 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (247 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-lès-This (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuville-lès-This comprend 157 logements, dont l'essentiel (93,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
La structure d'occupation de Neuville-lès-This est caractéristique des communes de propriétaires (91,1 %).
Selon l'INSEE, 37,7 % des logements de Neuville-lès-This ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Neuville-lès-This reste stable (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 61,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Neuville-lès-This s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 146 résidences principales de Neuville-lès-This et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Neuville-lès-This a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 321 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Ardennes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Neuville-lès-This
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuville-lès-This
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuville-lès-This s'établit à 1 798 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuville-lès-This se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuville-lès-This Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuville-lès-This
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neuville-lès-This évolue de +33,9 %, passant de 1 343 à 1 798 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 138 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 798 € | 1 798 € |
| Prix moyen/m² | 1 650 € | |
| Surface médiane | – | 138 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 343 € |
| 2022 | 5 | 1 124 € |
| 2023 | 2 | 1 811 € |
| 2024 | 4 | 1 654 € |
| 2025 | 4 | 1 798 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Neuville-lès-This (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Neuville-lès-This, dont 2 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Neuville-lès-This
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuville-lès-This
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuville-lès-This
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuville-lès-This: la classe D domine, 22,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuville-lès-This
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuville-lès-This : cadre de vie et logement
Neuville-lès-This, commune de 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuville-lès-This
Neuville-lès-This et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuville-lès-This
Composition du parc immobilier à Neuville-lès-This
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Neuville-lès-This, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuville-lès-This
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 37,7 % 55 logts
- 1919-1945 6,2 % 9 logts
- 1946-1970 6,8 % 10 logts
- 1971-1990 28,8 % 42 logts
- 1991-2005 16,4 % 24 logts
- 2006-2019 4,1 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuville-lès-This
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuville-lès-This
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuville-lès-This
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 124 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-lès-This
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-lès-This ?
Le prix médian au m² à Neuville-lès-This est de 1 798 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Neuville-lès-This se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Neuville-lès-This se classe au 48ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-lès-This ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-lès-This est de 4,2 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Neuville-lès-This est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-lès-This.
Communes limitrophes de Neuville-lès-This
Neuville-lès-This est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuville-lès-This ressort à 1 798 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardennes.
Forte valorisation observée: le m² médian de Neuville-lès-This gagne +33,9 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 798 €/m² pour une surface médiane de 138 m². Le bien médian (138 m² à 248 124 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Neuville-lès-This (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Neuville-lès-This s'interprète dans un contexte plus large — Neuville-lès-This est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).