Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 170 logements au total.
Pour référence, Clavy-Warby (3 km) affiche 70,3 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Saint-Marcel s'établit à 170 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,2 %). Côté cadre local, Saint-Marcel est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,0 %), devant les locataires (24,8 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 30,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 34,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Marcel a diminué (-7,1 %). 55,0 % des ménages de Saint-Marcel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Marcel est dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 160 résidences principales, 0 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 170 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 183 | 170 |
| Rés. principales | 136 | 173 | 160 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 0 |
| Vacants | 9 | 7 | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 31 %.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 170 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 16 | 14 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (140).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).