01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 160 résidences principales, 39 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 18,0 % |
| Logements vacants | 17 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 217 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 23 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,0 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 25 | 15,5 % |
| 4 pièces | 32 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 60,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 222 | 217 |
| Rés. principales | 162 | 159 | 160 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 39 |
| Vacants | 29 | 29 | 17 |
En comparaison, Lalaye (à 11 km) enregistre 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 8,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 61 | 38,1 % |
| Électricité | 29 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 68 | 42,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 9,4 % |
| 1 voiture | 78 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 42,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 143 | 31 | 28 |
| 1975 | 198 | 138 | 49 | 11 |
| 1982 | 207 | 128 | 58 | 21 |
| 1990 | 198 | 121 | 57 | 20 |
| 1999 | 212 | 149 | 51 | 12 |
| 2006 | 219 | 159 | 43 | 17 |
| 2011 | 225 | 162 | 33 | 29 |
| 2016 | 222 | 159 | 34 | 29 |
| 2022 | 217 | 160 | 39 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 202 à 217 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 22 | 27 | 22 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,2 % |
| Classe D | 8 | 17,8 % |
| Classe E | 12 | 26,7 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 18 | 40,0 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe G (40 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 22,2 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 5 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 7 | 15,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 469 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 421 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 157 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 469 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (387 kWh/m²/an); côté appartements, ? (420).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuviller-la-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 217 logements dont 160 résidences principales, 39 résidences secondaires et 17 vacants, Neuviller-la-Roche combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,9 % du parc se compose de maisons (208 unités). Le cadre local de Neuviller-la-Roche est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à une altitude moyenne de 767 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Neuviller-la-Roche sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 391 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 51,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Neuviller-la-Roche varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Neuviller-la-Roche se trouve à une altitude moyenne de 767 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 160 résidences principales de Neuviller-la-Roche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.