Logement & immobilier

Le logement à Wildersbach

67130 Bas-Rhin 284 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Wildersbach s'élève à 195 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 71%
Logements vacants 8,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

195Logements au total
9 %Appartements i
86,7 %Propriétaires
21,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,7 %Logements vacants i+10% vs dept · +9% vs France
+1,6 %Évolution 2016–2022
65 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 195 logements dont 138 résidences principales, 41 résidences secondaires et 17 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 195 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 9 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements195192195
Rés. principales131130138
Rés. secondaires544441
Vacants101717

À 12 km, Raon-sur-Plaine (135 hab.) enregistre 42,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,7 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (39 %) et électricité (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans10
2 à 4 ans23
5 à 9 ans18
10 ans ou plus87
Total ménages138
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale16
Sous-occupation modérée24
Sous-occupation accentuée44
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

195Logements en 2022
+14 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 195 en 2022 (+14 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 18 24 28 22 15 14
Dont vacants > 2 ans 14

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
398kWh/m²/an en moyenne
67,9 %Passoires (F+G) i
28Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
398 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
6 311 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe G domine avec 57 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 43 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 472 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est G (398 kWh/m²/an); côté appartements, F (396).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+208 kWh/m²/an
Consommation vs France+195 kWh/m²/an
Passoires vs département+59,2 pts
Passoires vs France+58,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Wildersbach dispose d'un parc de 195 logements mêlant résidences principales (70,8 %), secondaires (21,0 %) et vacants (8,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Wildersbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Wildersbach (86,7 %).

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Wildersbach: 28,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Wildersbach, le parc fait moins bien que le repère national: G et 398 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 67,9 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.

Peu de variation du parc résidentiel de Wildersbach entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Wildersbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (138 résidences principales de Wildersbach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Wildersbach

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Wildersbach

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
25
% résidences secondaires (demande saisonnière)
96
Croissance démographique (5 ans)
39
8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
96
% de logements vacants
67
Faible densité (proxy isolement touristique)
70

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 25/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 96/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 39/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 96/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 67/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 84,0 — Percentile dept : 70/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Wildersbach : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Wildersbach ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Wildersbach

DVF, loyers, permis, analyse expert

67,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Wildersbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

27,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,3 - 14,2 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,1 - 12,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.

Construction neuve à Wildersbach (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Wildersbach totalise 6 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.

6 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Wildersbach

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 14,2 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Wildersbach

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 30,77 % Moyenne dept : 34,40 % -3,63 pt Moyenne France : 43,01 % -12,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,74 % 2021
28,99 % 2022
30,41 % 2023
30,77 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Wildersbach

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Wildersbach est G, avec 67,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 67,9 % F + G
Conso moyenne 397 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Wildersbach

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Wildersbach : cadre de vie et logement

Wildersbach compte 284 habitants, à 626 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 135 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Wildersbach

Wildersbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Wildersbach

8,8 °C
Température moyenne ?
1 135 mm
Précipitations ?
93 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Wildersbach

195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Wildersbach est composé très majoritairement de maisons (90,8 %), profil résidentiel familial typique.

70,8 % Résidences principales 138 logements
21,0 % Résidences secondaires 41 logements
8,7 % Logements vacants 17 logements
86,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Wildersbach

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).

  • Avant 1919 28,3 % 39 logts
  • 1919-1945 21,0 % 29 logts
  • 1946-1970 15,2 % 21 logts
  • 1971-1990 20,3 % 28 logts
  • 1991-2005 12,3 % 17 logts
  • 2006-2019 2,2 % 3 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Wildersbach

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services
2 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Wildersbach

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Wildersbach

    Le parc immobilier de Wildersbach est-il énergétiquement dégradé ?

    67,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wildersbach.

    Communes limitrophes de Wildersbach

    Wildersbach est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Les loyers d'annonce de Wildersbach avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 21,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 6 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Wildersbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le cadre géographique (à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Wildersbach

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    Communes voisines

    Rothau 67570 1 471 hab. 2,2 km Natzwiller 67130 521 hab. 2,3 km Neuviller-La-Roche 67130 333 hab. 1,2 km Solbach 67130 111 hab. 2,0 km