01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 61 résidences principales, 28 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 28,0 % |
| Logements vacants | 11 | 11,0 % |
Parmi les 100 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 63,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (64 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 64 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 13,1 % |
| 4 pièces | 12 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 67,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 100 | 100 |
| Rés. principales | 69 | 60 | 61 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 28 |
| Vacants | 6 | 13 | 11 |
À 11 km, Belval (148 hab.) enregistre 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 31,1 % |
| Électricité | 4 | 6,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 36 | 59,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,8 % |
| 1 voiture | 32 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 37,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 59 | 35 | 11 |
| 1975 | 96 | 54 | 33 | 9 |
| 1982 | 98 | 50 | 47 | 1 |
| 1990 | 98 | 51 | 39 | 8 |
| 1999 | 99 | 60 | 28 | 11 |
| 2006 | 99 | 64 | 31 | 4 |
| 2011 | 103 | 69 | 28 | 6 |
| 2016 | 100 | 60 | 27 | 13 |
| 2022 | 100 | 61 | 28 | 11 |
Trajectoire de long terme: 105 logements en 1968, 100 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 9 | 40,9 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 41 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 444 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 338 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 444 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 211 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (385), appartements classés ? (243), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Waldersbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Waldersbach est marqué par la villégiature — 28 résidences secondaires sur 100 logements (28,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (93 unités). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 656 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Waldersbach compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,7 %), le locatif ne représentant que 13,1 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Waldersbach: 63,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 360 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,0 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Waldersbach entre 2016 et 2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 9,8 % sans voiture et 37,7 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Waldersbach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le décor géographique — à 656 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (61 résidences principales de Waldersbach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.