Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 370 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 80,6 % à Gumbrechtshoffen, commune de 1 113 hab. à 7 km
Niedermodern recense 370 logements, dont 344 résidences principales (93,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 88,4 % du parc. La commune est un bourg alsacien traditionnel, à 198 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,6 % de propriétaires contre 22,3 % de locataires. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Niedermodern combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (22,1 % après 2006). Le parc de Niedermodern présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Côté énergie, le fioul chauffe 35,9 % des résidences principales.
Le parc de Niedermodern est stable sur la période 2016-2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 57,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un bourg alsacien traditionnel. Le parc résidentiel de Niedermodern s'inscrit dans un territoire à 198 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 370 logements dont 344 résidences principales, 4 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 370 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 373 | 370 |
| Rés. principales | 316 | 353 | 344 |
| Rés. secondaires | 3 | 8 | 4 |
| Vacants | 12 | 12 | 23 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 36 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 36 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 370 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 31 | 23 | 39 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (149).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niedermodern (prix au m², ventes DVF, tendance).