01 Le parc de logements
Le parc comprend 436 logements dont 409 résidences principales, 1 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 26 | 6,0 % |
Parmi les 436 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 129 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 93 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 101 | 24,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,7 % |
| 3 pièces | 56 | 13,7 % |
| 4 pièces | 71 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 65,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 389 | 436 |
| Rés. principales | 344 | 372 | 409 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 1 |
| Vacants | 27 | 17 | 26 |
À titre de comparaison : 76,8 % de part de propriétaires à Alteckendorf, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,5 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,5 % |
| Fioul | 170 | 41,6 % |
| Électricité | 121 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 96 | 23,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,4 % |
| 1 voiture | 147 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 132 | 0 | 4 |
| 1975 | 158 | 152 | 0 | 6 |
| 1982 | 199 | 193 | 0 | 6 |
| 1990 | 243 | 220 | 0 | 23 |
| 1999 | 291 | 278 | 0 | 13 |
| 2006 | 331 | 323 | 0 | 7 |
| 2011 | 373 | 344 | 2 | 27 |
| 2016 | 389 | 372 | 0 | 17 |
| 2022 | 436 | 409 | 1 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 136 à 436 logements, soit +221 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 28 | 26 | 38 | 37 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,0 % |
| Classe B | 13 | 17,3 % |
| Classe C | 14 | 18,7 % |
| Classe D | 17 | 22,7 % |
| Classe E | 9 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 9 | 12,0 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 32,0 % |
| Classe B | 17 | 22,7 % |
| Classe C | 7 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 12,0 % |
| Classe E | 5 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 6 | 8,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 5 | 8 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 10 | 7 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Batzendorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 436 logements à Batzendorf, dont 93,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,8 % de maisons individuelles (387 unités). Pour mémoire, Batzendorf est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 91,5 % des résidences principales de Batzendorf sont détenues par leurs occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 21,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Batzendorf a augmenté de +12,1 %. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. L'environnement physique — à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.