01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 274 résidences principales, 2 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 13 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 289.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 70 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 91 | 33,3 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 3,7 % |
| 3 pièces | 11 | 4,0 % |
| 4 pièces | 46 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 74,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (75 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 281 | 289 |
| Rés. principales | 194 | 260 | 274 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 5 | 20 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Barbe (6 km) affiche 83,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 135 | 49,5 % |
| Fioul | 27 | 9,9 % |
| Électricité | 73 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 11,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 90 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 68 | 1 | 10 |
| 1975 | 80 | 78 | 0 | 2 |
| 1982 | 121 | 112 | 1 | 8 |
| 1990 | 137 | 131 | 1 | 5 |
| 1999 | 156 | 144 | 3 | 9 |
| 2006 | 189 | 181 | 2 | 6 |
| 2011 | 199 | 194 | 0 | 5 |
| 2016 | 281 | 260 | 1 | 20 |
| 2022 | 289 | 274 | 2 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 79 logements, le total atteint 289 en 2022 (+266 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 18 | 17 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 16 | 30,8 % |
| Classe D | 12 | 23,1 % |
| Classe E | 12 | 23,1 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,5 % |
| Classe B | 14 | 26,9 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 8 | 15,4 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (219), appartements classés D (307), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 289 logements recensés à Nouilly, 274 servent de résidence principale (94,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 88,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Nouilly est au cœur du tissu communal lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Nouilly, avec 85,5 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 33,2 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, de Nouilly, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,3 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,5 % des résidences principales.
Le parc de Nouilly est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). 63,5 % des ménages de Nouilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Nouilly est au cœur du tissu communal lorrain — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (274 résidences principales de Nouilly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Nouilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nouilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 106 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 96 %.
Construction neuve à Nouilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nouilly totalise 31 logements sur 5 ans, soit +520 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nouilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nouilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Nouilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nouilly est C, avec 17,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nouilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nouilly : cadre de vie et logement
Nouilly compte 719 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nouilly
Nouilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nouilly
Composition du parc immobilier à Nouilly
289 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nouilly est composé très majoritairement de maisons (88,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nouilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 274 logements).
- Avant 1919 9,5 % 26 logts
- 1919-1945 0,7 % 2 logts
- 1946-1970 9,9 % 27 logts
- 1971-1990 25,5 % 70 logts
- 1991-2005 20,8 % 57 logts
- 2006-2019 33,2 % 91 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Nouilly
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nouilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Nouilly : passer à l'action
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Communes limitrophes de Nouilly
Nouilly est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Nouilly avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Nouilly (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Nouilly: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 6 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nouilly est au cœur du tissu communal lorrain. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.