01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 563 résidences principales, 5 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 32 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 601 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 72 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 169 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 113 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 71 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 1,2 % |
| 3 pièces | 38 | 6,7 % |
| 4 pièces | 96 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 74,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 554 | 601 |
| Rés. principales | 513 | 526 | 563 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 5 |
| Vacants | 22 | 21 | 32 |
À Eschbach, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 84,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 61 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,9 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 24,5 % |
| Fioul | 181 | 32,1 % |
| Électricité | 126 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 117 | 20,8 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par gaz de ville (25 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,7 % |
| 1 voiture | 173 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 370 | 65,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 200 | 0 | 4 |
| 1975 | 253 | 239 | 0 | 14 |
| 1982 | 344 | 329 | 1 | 14 |
| 1990 | 384 | 358 | 2 | 24 |
| 1999 | 436 | 425 | 1 | 10 |
| 2006 | 508 | 489 | 1 | 18 |
| 2011 | 535 | 513 | 0 | 22 |
| 2016 | 554 | 526 | 7 | 21 |
| 2022 | 601 | 563 | 5 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 204 à 601 logements, soit +195 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 93 | 51 | 52 | 47 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,9 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 15 | 23,8 % |
| Classe E | 9 | 14,3 % |
| Classe F | 9 | 14,3 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 20,6 % |
| Classe B | 10 | 15,9 % |
| Classe C | 11 | 17,5 % |
| Classe D | 12 | 19,0 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (21 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 9 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ohlungen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
601 logements composent le parc d'Ohlungen en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (554 unités). À l'échelle locale, Ohlungen est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,9 % des résidences principales d'Ohlungen sont occupées par leur propriétaire, contre 10,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Ohlungen mêle deux époques — 9,3 % avant 1919, 14,3 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (32,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ohlungen: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ohlungen est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (563 résidences principales d'Ohlungen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Ohlungen
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ohlungen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 52 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +271,4 %.
Construction neuve à Ohlungen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 94 logements ont été autorisés à à Ohlungen, +45 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ohlungen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ohlungen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Ohlungen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ohlungen: classe C en tête, 22,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ohlungen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ohlungen : cadre de vie et logement
Ohlungen compte 1 418 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ohlungen
Ohlungen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ohlungen
Composition du parc immobilier à Ohlungen
601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
554 maisons pour 45 appartements: le parc à Ohlungen est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ohlungen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 496 logements).
- Avant 1919 9,3 % 46 logts
- 1919-1945 5,0 % 25 logts
- 1946-1970 14,5 % 72 logts
- 1971-1990 34,1 % 169 logts
- 1991-2005 22,8 % 113 logts
- 2006-2019 14,3 % 71 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ohlungen
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ohlungen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Ohlungen : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ohlungen
Le parc immobilier d'Ohlungen est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Ohlungen
Ohlungen est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Ohlungen: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Ohlungen: 94 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 19 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ohlungen est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Contexte physique: à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.