01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 282 résidences principales, 2 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 24 | 7,8 % |
Parmi les 308 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 55 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 65 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 79 | 30,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 16 | 5,7 % |
| 4 pièces | 55 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 72,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 266 | 308 |
| Rés. principales | 223 | 242 | 282 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 14 | 23 | 24 |
La part de propriétaires atteint 76,8 % à Alteckendorf, commune de 857 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 10,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 96 | 34,0 % |
| Électricité | 106 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 79 | 28,0 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 69,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 96 | 0 | 2 |
| 1975 | 108 | 97 | 2 | 9 |
| 1982 | 126 | 118 | 3 | 5 |
| 1990 | 143 | 129 | 5 | 9 |
| 1999 | 167 | 167 | 0 | 0 |
| 2006 | 205 | 202 | 0 | 3 |
| 2011 | 237 | 223 | 0 | 14 |
| 2016 | 266 | 242 | 1 | 23 |
| 2022 | 308 | 282 | 2 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 308 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 18 | 20 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 14 | 34,1 % |
| Classe D | 9 | 22,0 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 48,8 % |
| Classe B | 5 | 12,2 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 241 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 10 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 136 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wittersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 308 logements dont 91,6 % de résidences principales, Wittersheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,4 % de maisons. Pour mémoire, Wittersheim est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Wittersheim (88,5 % de propriétaires).
Le parc de Wittersheim combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (30,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,6 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 69,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Wittersheim est dans la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.