En 2024, Ollioules affiche un prix médian de 4 540 €/m² selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette moyenne cache une dispersion significative : les 25 % de biens les moins chers se vendent sous 3 255 €/m², tandis que le quart supérieur dépasse 7 094 €/m². Avec 200 transactions, le marché est actif mais en correction (-6,9 % sur un an), une tendance à intégrer pour toute décision.
Comment se porte le marché immobilier à Ollioules
Le marché immobilier d'Ollioules est en phase de correction, avec un repli annuel des prix de -6,9 %. Cette baisse suit une dynamique régionale, mais la commune conserve une valorisation intermédiaire entre Cuers (3 753 €/m²) et Saint-Cyr-sur-Mer (6 966 €/m²). La tension est modérée, portée par une démographie positive (+5,8 % en 5 ans) et une offre neuve mesurée (660 logements autorisés sur 5 ans). Toutefois, le parc vieillissant (21,8 % construit avant 1945) et le poids des maisons (59,4 % du parc) orientent la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 6,9 % sur un an, une correction significative après la forte hausse post-Covid. Cette baisse peut représenter une opportunité d'entrée sur un marché auparavant tendu. La dynamique démographique (+5,8 % en 5 ans) et l'attractivité climatique soutiennent la demande structurelle. Pour un vendeur, le timing est moins favorable mais pas catastrophique : le volume de transactions a pu se contracter, nécessitant un prix réaliste. Pour un acheteur, c'est le moment de négocier.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ollioules
Le marché est dominé par les maisons, qui représentent près de 60 % des transactions et affichent un prix médian de 5 124 €/m² pour 111 m² typiques. Les appartements, à 3 570 €/m² (43 m² médians), sont plus accessibles. La majorité des acquéreurs sont des propriétaires occupants (60,6 % des logements), le taux de résidences secondaires étant faible (4,4 %). Cette structure indique un marché principalement porté par les besoins en résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est désormais favorable aux acheteurs, la baisse des prix et un volume de vente soutenu (200 transactions) leur offrant un pouvoir de négociation accru. La vente n'est pas immédiate, d'autant que 6 % des logements sont vacants, indiquant une liquidité imparfaite. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste, intégrant la baisse récente et la typologie du bien, est donc indispensable pour conclure dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Ollioules
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ollioules
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ollioules
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ollioules
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ollioules (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ollioules: 660 logements autorisés sur 5 ans, 193 pour la dernière année (+1 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
660 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, dont 193 en 2024 seule, soit une tendance en hausse de 1 %. Ce rythme modéré de construction neuve, dans une commune où 59,4 % du parc sont des maisons, indique une réponse à la demande sans risque de sur-offre massive. La construction neuve se concentre probablement en petits collectifs ou en lotissements, répondant à la demande de familles et de néo-retraités attirés par le cadre de vie et la proximité de Toulon.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Ollioules suit une saisonnalité méditerranéenne. Les meilleures périodes pour vendre sont le printemps (mars-juin) et le début de l'automne (septembre-octobre), quand les acheteurs prospectent. L'été, le marché ralentit légèrement malgré la présence touristique. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à considérer dans le calendrier d'achat.
Le saviez-vous ?
- Ollioules compte 3 monuments historiques protégés au cœur de son vieux village.
- La commune a autorisé 193 logements neufs en 2024, signe d'une demande active.
- L'âge médian de 48,5 ans y est supérieur de 8 ans à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ollioules
- Prix médian en baisse de 6,9 % sur un an à 4 540 €/m².
- Écart important entre maison (5 124 €/m²) et appartement (3 570 €/m²).
- Revenu médian local de 25 060 €, inférieur au prix des biens.
- Métropole TPM dynamique, avec gare TGV à 6,7 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ollioules
Quel est le prix au m² à Ollioules en 2024 ?
Le prix médian global à Ollioules est de 4 540 €/m² selon les données DVF 2024. Cette moyenne recouvre des écarts : comptez 5 124 €/m² pour une maison et 3 570 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Ollioules est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -6,9 % sur un an. Cette correction place le marché en faveur des acheteurs, avec un pouvoir de négociation renforcé sur des biens souvent anciens.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile (moyenne du marché) va de 3 255 à 7 094 €/m². Une maison standard de 111 m² vaut environ 569 k€, un appartement de 43 m² près de 154 k€.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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