01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 60 résidences principales, 77 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 41,4 % |
| Résidences secondaires | 77 | 53,1 % |
| Logements vacants | 8 | 5,5 % |
Sur les 145 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 58,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,7 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 58 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (58 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 10,0 % |
| 3 pièces | 19 | 31,7 % |
| 4 pièces | 9 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 41,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 142 | 145 |
| Rés. principales | 69 | 69 | 60 |
| Rés. secondaires | 62 | 64 | 77 |
| Vacants | 10 | 9 | 8 |
En comparaison, Prunelli-Di-Casacconi (à 1 km) enregistre 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 16,7 % |
La répartition du parc occupé: 53,3 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 30 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 46,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 47 % pour autres sources (bois notamment), 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,7 % |
| 1 voiture | 34 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 36,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 10,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 104 | 0 | 0 |
| 1975 | 131 | 123 | 1 | 7 |
| 1982 | 152 | 64 | 88 | 0 |
| 1990 | 104 | 34 | 70 | 0 |
| 1999 | 152 | 66 | 80 | 6 |
| 2006 | 143 | 71 | 71 | 1 |
| 2011 | 141 | 69 | 62 | 10 |
| 2016 | 142 | 69 | 64 | 9 |
| 2022 | 145 | 60 | 77 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 145 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 32 | 32 | 38 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 45,5 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 212 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 6 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 283 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Olmo compte 145 logements, dont une part significative — 53,1 %, soit 77 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 62,8 % de maisons, 37,2 % d'appartements complètent l'offre. Olmo se situe dans un environnement dans la tradition corse, dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,3 % de propriétaires, 30,0 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Olmo: 58,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,7 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Olmo est dans la tradition corse — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Données du marché immobilier à Olmo
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Olmo s'établit à 2 600 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Olmo Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Olmo
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Olmo évolue de +58,3 %, passant de 1 642 à 2 600 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 600 € | 2 600 € |
| Prix moyen/m² | 2 600 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 642 € |
| 2022 | 1 | 676 € |
| 2025 | 1 | 2 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Olmo (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Olmo, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Olmo
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Olmo
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Olmo
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Olmo: classe C en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Olmo
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Olmo : cadre de vie et logement
Olmo compte 138 habitants, à 386 m d'altitude. Le climat local affiche 16,3 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Olmo
Olmo et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Olmo
Composition du parc immobilier à Olmo
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 91 maisons et 49 appartements à à Olmo.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Olmo
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 58,3 % 35 logts
- 1919-1945 11,7 % 7 logts
- 1946-1970 1,7 % 1 logts
- 1991-2005 5,0 % 3 logts
- 2006-2019 23,3 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Olmo
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Olmo
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Olmo
Quel est le prix de l'immobilier à Olmo ?
Le prix médian au m² à Olmo est de 2 600 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Olmo se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Olmo se situe dans la moyenne départementale du Haute-Corse.
Communes limitrophes d'Olmo
Olmo est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Olmo (2 600 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -14,0 % par rapport dans l'Haute-Corse.
Le marché d'Olmo connaît une hausse prononcée: +58,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +284,6 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 2 600 €/m² pour 50 m² en médiane.
Loyers observés à Olmo: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (53,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Olmo est dans la tradition corse. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.