01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 80 résidences principales, 60 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 48,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 36,4 % |
| Logements vacants | 25 | 15,2 % |
Sur les 165 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 11,1 % |
| 3 pièces | 29 | 35,8 % |
| 4 pièces | 21 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 25,9 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 165 | 165 |
| Rés. principales | 81 | 80 | 80 |
| Rés. secondaires | 61 | 61 | 60 |
| Vacants | 20 | 23 | 25 |
La part de propriétaires atteint 33,0 % à Scolca, commune de 92 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 5,0 % |
| Électricité | 35 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 11,3 % |
| 1 voiture | 35 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 40,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 104 | 0 | 13 |
| 1975 | 143 | 115 | 1 | 27 |
| 1982 | 153 | 64 | 19 | 70 |
| 1990 | 146 | 64 | 70 | 12 |
| 1999 | 144 | 72 | 56 | 16 |
| 2006 | 150 | 74 | 49 | 27 |
| 2011 | 162 | 81 | 61 | 20 |
| 2016 | 165 | 80 | 61 | 23 |
| 2022 | 165 | 80 | 60 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 165 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 42 | 41 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 318 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 207 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (272 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prunelli-di-Casacconi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Prunelli-di-Casacconi est nette: 36,4 % des 165 logements sont des résidences secondaires. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,3 %) et collectif (49,7 %). Côté cadre local, Prunelli-di-Casacconi est au cœur de l'arrière-pays corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m.
Avec 68,3 % de propriétaires et 24,4 % de locataires, Prunelli-di-Casacconi se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Prunelli-di-Casacconi est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 45,0 % des ménages de Prunelli-di-Casacconi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Prunelli-di-Casacconi est au cœur de l'arrière-pays corse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.