Logement & immobilier

Le logement à Oppedette

04110 Alpes-de-Haute-Provence 43 hab.
Fiche complète

L'habitat d'Oppedette regroupe 79 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 35%
Logements vacants 6,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

79Logements au total
1 %Appartements i
82,1 %Propriétaires
58,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,3 %Logements vacants i-22% vs dept · -21% vs France
+9,7 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 79 logements dont 28 résidences principales, 46 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 58 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 79 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements747279
Rés. principales312428
Rés. secondaires434746
Vacants015

Lagarde-D'apt, commune de taille similaire à 11 km, affiche 22,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 21 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans3
5 à 9 ans2
10 ans ou plus16
Total ménages28
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6
Sous-occupation modérée6
Sous-occupation accentuée11
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 64 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

79Logements en 2022
+139 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 33 logements à l'origine, 79 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 12 17 13

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
354kWh/m²/an en moyenne
45,5 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
354 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
6 905 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 36 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 377 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 189 (1975-1988).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+106 kWh/m²/an
Consommation vs France+150 kWh/m²/an
Passoires vs département+27,7 pts
Passoires vs France+35,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 58,2 % de résidences secondaires (46 logements), Oppedette affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Alpes du Sud, en montagne, à 836 m d'altitude.

L'accession à la propriété est la norme à Oppedette, avec 82,1 % de propriétaires occupants.

Le bâti d'avant 1919 représente 39,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 354 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 45,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,4 % des résidences principales).

Le parc d'Oppedette a progressé de +9,7 % entre 2016 et 2022. 3,6 % des ménages d'Oppedette n'ont pas de voiture, 32,1 % en possèdent au moins deux.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oppedette est une commune des Alpes du Sud. Le parc résidentiel d'Oppedette s'inscrit dans un territoire en montagne, à 836 m d'altitude.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Oppedette

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Oppedette

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
% de résidences secondaires
83
Croissance démographique (5 ans)
1
Densité de population
26
2,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
9
% résidences secondaires (demande saisonnière)
83
Croissance démographique (5 ans)
1
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
7,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
83
% de logements vacants
44
Faible densité (proxy isolement touristique)
74

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 7947,0 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 58,2 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -18,9 — Percentile dept : 1/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 9/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 58,2 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -18,9 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 7947,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 58,2 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 44/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Oppedette : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Oppedette

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Oppedette s'établit à 1 538 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oppedette se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.

45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Oppedette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Oppedette

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 538 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -24,8 %.

Indicateurs clés du marché

+15,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,8 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

99 970 €
Maison 65 m² ?
Mensualité ~580 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 65 m²

580 €/mois
Mensualité crédit ?
730 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 150 €/mois de moins

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,1 - 16,4 €/m²
11,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,4 - 15,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 538 € 1 538 €
Prix moyen/m² 1 538 €
Surface médiane – 65 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 2 046 €
2023 1 562 €
2024 1 1 333 €
2025 1 1 538 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.

Construction neuve à Oppedette (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Oppedette, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Oppedette

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,1 €/m²
Médian 12,9 €/m²
Haut 16,4 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,4 €/m²
Médian 11,2 €/m²
Haut 15,1 €/m²
Écart de 6,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Oppedette

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (65 m²)
~1 783 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,69 % Moyenne dept : 51,94 % -11,25 pt Moyenne France : 43,01 % -2,32 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,57 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,88 % 2021
40,19 % 2022
40,47 % 2023
40,69 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Oppedette

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Oppedette: la classe G domine, 45,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 45,5 % F + G
Conso moyenne 353 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Oppedette

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Oppedette : cadre de vie et logement

Oppedette, commune de 43 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 551 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels) et arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Oppedette

Oppedette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Oppedette

10,0 °C
Température moyenne ?
1 015 mm
Précipitations ?
108 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Oppedette

79 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Oppedette, 1,3 % en collectif.

35,4 % Résidences principales 28 logements
58,2 % Résidences secondaires 46 logements
6,3 % Logements vacants 5 logements
82,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Oppedette

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 28 logements).

  • Avant 1919 39,3 % 11 logts
  • 1946-1970 14,3 % 4 logts
  • 1971-1990 17,9 % 5 logts
  • 1991-2005 25,0 % 7 logts
  • 2006-2019 3,6 % 1 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Oppedette

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
5 Sports et loisirs

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Oppedette

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Oppedette

Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

99 970 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Oppedette Alpes-de-Haute-Provence
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Oppedette

    Quel est le prix de l'immobilier à Oppedette ?

    Le prix médian au m² à Oppedette est de 1 538 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.

    Comment Oppedette se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?

    Oppedette se classe au 1ᵉ rang sur 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Oppedette ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oppedette est de 8,8 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier d'Oppedette est-il énergétiquement dégradé ?

    45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oppedette.

    Communes limitrophes d'Oppedette

    Oppedette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 538 €/m² Prix médian à Oppedette
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    Résumé

    Côté prix, Oppedette est une commune accessible — 1 538 €/m² en médiane, -39,4 % par rapport à la moyenne des Alpes-de-Haute-Provence (2 538 €/m²). Au classement départemental, Oppedette se place dans les 1 % de communes les plus chères des Alpes-de-Haute-Provence.

    Le prix médian au m² à Oppedette diminue de -24,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,4 % sur le prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 538 €/m² pour une surface médiane de 65 m².

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 58,2 % de résidences secondaires, Oppedette est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier d'Oppedette s'interprète dans un contexte plus large — Oppedette est une commune des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en montagne, à 836 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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