Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 547 logements au total.
En regard, Villars (à 11 km, 783 hab.) affiche 42,9 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Simiane-la-Rotonde recense 190 résidences secondaires (34,7 % du parc) pour 305 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. Simiane-la-Rotonde est une commune des Alpes du Sud, à 747 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Simiane-la-Rotonde est notablement ancien: 30,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 318 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 52,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud. L'environnement physique — à 747 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 547 logements dont 305 résidences principales, 190 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 547 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 530 | 547 |
| Rés. principales | 299 | 298 | 305 |
| Rés. secondaires | 190 | 200 | 190 |
| Vacants | 32 | 32 | 52 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 547, soit +116 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 105 | 99 | 112 | 101 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 54 | 49 | 62 | 60 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 404 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (307), appartements classés ? (422), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simiane-la-Rotonde (prix au m², ventes DVF, tendance).