01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 470 logements dont 1 309 résidences principales, 42 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 309 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,9 % |
| Logements vacants | 119 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 470 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 264 | 20,2 % |
| 1946-1970 | 400 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 174 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 174 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 180 | 13,8 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,9 % |
| 2 pièces | 91 | 7,0 % |
| 3 pièces | 205 | 15,7 % |
| 4 pièces | 354 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 48,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 340 | 1 459 | 1 470 |
| Rés. principales | 1 224 | 1 301 | 1 309 |
| Rés. secondaires | 13 | 20 | 42 |
| Vacants | 103 | 138 | 119 |
Volmerange-les-Mines, commune de taille similaire à 5 km, affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 997 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 258 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 854 | 65,2 % |
| Fioul | 43 | 3,3 % |
| Électricité | 303 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 105 | 8,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 709 |
| Total ménages | 1 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Sous-occupation très accentuée | 435 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 11,4 % |
| 1 voiture | 615 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 545 | 41,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 47 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 026 | 968 | 4 | 54 |
| 1975 | 1 005 | 966 | 5 | 34 |
| 1982 | 1 022 | 972 | 1 | 49 |
| 1990 | 1 025 | 973 | 4 | 48 |
| 1999 | 1 156 | 1 083 | 2 | 71 |
| 2007 | 1 266 | 1 191 | 9 | 66 |
| 2012 | 1 340 | 1 224 | 13 | 103 |
| 2017 | 1 459 | 1 301 | 20 | 138 |
| 2023 | 1 470 | 1 309 | 42 | 119 |
Trajectoire de long terme: 1 026 logements en 1968, 1 470 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 188 | 172 | 162 | 208 | 76 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 78 | 66 | 67 | 74 | 44 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 1,7 % |
| Classe C | 100 | 21,3 % |
| Classe D | 157 | 33,5 % |
| Classe E | 128 | 27,3 % |
| Classe F | 60 | 12,8 % |
| Classe G | 14 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 469 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 8,3 % |
| Classe B | 91 | 19,4 % |
| Classe C | 86 | 18,3 % |
| Classe D | 114 | 24,3 % |
| Classe E | 84 | 17,9 % |
| Classe F | 45 | 9,6 % |
| Classe G | 10 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 58 | 42 |
| Classe D | 78 | 79 |
| Classe E | 59 | 69 |
| Classe F | 26 | 34 |
| Classe G | 6 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, D (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ottange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Ottange totalise 1 470 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 309 unités, 89,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (67,1 %), le collectif assurant 32,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ottange est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Ottange combine un noyau ancien (8,7 %) et une couronne plus récente (13,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,8 %). 41,6 % des ménages d'Ottange disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 309 résidences principales d'Ottange et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Ottange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ottange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 56 sur 2013 — soit -67,9 %.
Vacance longue durée à Ottange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ottange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Ottange, dont 9 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ottange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ottange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Ottange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 469 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ottange: la classe D domine, 15,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ottange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ottange : cadre de vie et logement
Ottange, commune de 2 960 habitants étendue sur 15,48 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ottange
Ottange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ottange
Composition du parc immobilier à Ottange
1 470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,1 %) et collectif (31,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ottange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 305 logements).
- Avant 1919 8,7 % 113 logts
- 1919-1945 20,2 % 264 logts
- 1946-1970 30,7 % 400 logts
- 1971-1990 13,3 % 174 logts
- 1991-2005 13,3 % 174 logts
- 2006-2020 13,8 % 180 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ottange
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ottange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM - Bassin Nord 2ème révision PPRM Approuvé approuvé le 15/11/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Ottange : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ottange
Quels risques naturels à Ottange ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ottange.
Communes limitrophes d'Ottange
Ottange est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Ottange — 35 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 69 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ottange est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.