01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 835 logements dont 3 468 résidences principales, 76 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 468 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,0 % |
| Logements vacants | 291 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 835 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 553 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 1 116 | 33,2 % |
| 1971-1990 | 431 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 424 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 605 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 199 | 5,7 % |
| 2 pièces | 456 | 13,2 % |
| 3 pièces | 937 | 27,0 % |
| 4 pièces | 803 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 072 | 30,9 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 267 | 3 504 | 3 835 |
| Rés. principales | 2 933 | 3 139 | 3 468 |
| Rés. secondaires | 29 | 60 | 76 |
| Vacants | 304 | 305 | 291 |
À titre de comparaison : 38,1 % de part de propriétaires à Mont-Saint-Martin, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 981 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 1 162 | 33,5 % |
| Locataires HLM | 259 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 66 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,1 % de propriétaires face à 41,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 819 | 81,3 % |
| Fioul | 40 | 1,2 % |
| Électricité | 483 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 3,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 81 %. électricité pèse 14 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 440 |
| 2 à 4 ans | 841 |
| 5 à 9 ans | 620 |
| 10 ans ou plus | 1 566 |
| Total ménages | 3 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 899 |
| Sous-occupation modérée | 997 |
| Sous-occupation accentuée | 646 |
| Suroccupation modérée | 290 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 474 | 13,7 % |
| 1 voiture | 1 844 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 150 | 33,2 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 453 | 2 319 | 9 | 125 |
| 1975 | 2 470 | 2 353 | 4 | 113 |
| 1982 | 2 521 | 2 421 | 2 | 98 |
| 1990 | 2 532 | 2 390 | 20 | 122 |
| 1999 | 2 679 | 2 511 | 25 | 143 |
| 2006 | 3 000 | 2 787 | 14 | 199 |
| 2011 | 3 267 | 2 933 | 29 | 304 |
| 2016 | 3 504 | 3 139 | 60 | 305 |
| 2022 | 3 835 | 3 468 | 76 | 291 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 453 logements à l'origine, 3 835 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 664 | 651 | 594 | 536 | 525 | 251 |
| Dont vacants > 2 ans | 200 | 236 | 235 | 187 | 226 | 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 24 | 1,5 % |
| Classe C | 736 | 46,9 % |
| Classe D | 357 | 22,8 % |
| Classe E | 269 | 17,1 % |
| Classe F | 133 | 8,5 % |
| Classe G | 46 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 1 569 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 4,0 % |
| Classe B | 130 | 8,3 % |
| Classe C | 744 | 47,4 % |
| Classe D | 305 | 19,4 % |
| Classe E | 208 | 13,3 % |
| Classe F | 113 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 8 | 16 |
| Classe C | 63 | 673 |
| Classe D | 129 | 228 |
| Classe E | 124 | 145 |
| Classe F | 71 | 62 |
| Classe G | 20 | 26 |
Côté maisons, la dominante est D (249 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 154 |
| T2 | 111 |
| T3 | 148 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audun-le-Tiche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Audun-le-Tiche rassemble 3 835 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 468 unités). Parc mixte: 45,8 % de maisons et 54,2 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Audun-le-Tiche est au cœur du tissu communal lorrain, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 57,1 % de propriétaires et 41,0 % de locataires, Audun-le-Tiche se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 7,5 % dans le parc de résidences principales.
18,0 % des logements d'Audun-le-Tiche datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc d'Audun-le-Tiche présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (81,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,4 %). 13,7 % des ménages d'Audun-le-Tiche n'ont pas de voiture, 33,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Sur le plan physique, la commune est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Audun-le-Tiche
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Audun-le-Tiche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 148 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 404 autorisations pour 960 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Audun-le-Tiche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Audun-le-Tiche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 272 logements autorisés à à Audun-le-Tiche, dont 74 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Audun-le-Tiche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Audun-le-Tiche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Audun-le-Tiche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 569 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Audun-le-Tiche: la classe C domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Audun-le-Tiche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Audun-le-Tiche : cadre de vie et logement
Audun-le-Tiche, commune de 7 356 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Audun-le-Tiche
Audun-le-Tiche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Audun-le-Tiche
Composition du parc immobilier à Audun-le-Tiche
3 835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (46,3 %) et collectif (53,7 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Audun-le-Tiche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 363 logements).
- Avant 1919 7,0 % 235 logts
- 1919-1945 16,4 % 553 logts
- 1946-1970 33,2 % 1 116 logts
- 1971-1990 12,8 % 431 logts
- 1991-2005 12,6 % 424 logts
- 2006-2019 18,0 % 605 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Audun-le-Tiche
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Audun-le-Tiche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Audun-le-Tiche
Quels risques naturels à Audun-le-Tiche ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Audun-le-Tiche.
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,0 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Audun-le-Tiche (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 54 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Audun-le-Tiche s'interprète dans un contexte plus large — Audun-le-Tiche est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.