01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 062 logements dont 478 résidences principales, 523 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 523 | 49,2 % |
| Logements vacants | 61 | 5,7 % |
Sur les 1 062 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 38,1 % |
| 1919-1945 | 67 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 71 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 28 | 5,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 40 | 8,4 % |
| 3 pièces | 71 | 14,9 % |
| 4 pièces | 136 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 46,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 988 | 1 028 | 1 062 |
| Rés. principales | 490 | 493 | 478 |
| Rés. secondaires | 482 | 498 | 523 |
| Vacants | 15 | 37 | 61 |
84,3 % de part de propriétaires à Coat-Méal, commune de population comparable à 40 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 60 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 69 | 14,4 % |
| Électricité | 367 | 76,6 % |
| Autre (bois…) | 43 | 9,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par fioul (14 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Sous-occupation très accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 28,2 % |
| 1 voiture | 263 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 16,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 757 | 599 | 111 | 47 |
| 1975 | 794 | 535 | 250 | 9 |
| 1982 | 822 | 508 | 248 | 66 |
| 1990 | 849 | 471 | 322 | 56 |
| 1999 | 875 | 487 | 373 | 15 |
| 2007 | 932 | 465 | 442 | 25 |
| 2012 | 988 | 490 | 482 | 15 |
| 2017 | 1 028 | 493 | 498 | 37 |
| 2023 | 1 062 | 478 | 523 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 757 logements, le total atteint 1 062 en 2023 (+40 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 99 | 82 | 92 | 73 | 53 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 25 | 27 | 25 | 40 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 16,3 % |
| Classe D | 26 | 28,3 % |
| Classe E | 9 | 9,8 % |
| Classe F | 29 | 31,5 % |
| Classe G | 13 | 14,1 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 45 | 48,9 % |
| Classe C | 37 | 40,2 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante F (296 kWh/m²/an), les appartements C (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouessant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 523 résidences secondaires dans le parc d'Ouessant, soit 49,2 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ouessant se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 29 km du littoral du Finistère occidental.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Ouessant: 38,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, d'Ouessant, le parc fait moins bien que le repère national: F et 289 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 45,7 %. Mode de chauffage dominant: électricité (76,6 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Ouessant a augmenté de +3,3 %. La motorisation des ménages d'Ouessant traduit un profil urbain: 28,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ouessant appartient au tissu une commune bretonne, entre terre et mer, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 29 km du littoral du Finistère occidental — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 275 communes du Finistère, Ouessant se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Finistère
Analyse du marché immobilier à Ouessant
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ouessant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ouessant s'établit à 2 703 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ouessant se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Finistère.
45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ouessant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ouessant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 703 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 703 €/m² (maisons) contre 9 849 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 703 € | 2 703 € | 9 849 € |
| Prix moyen/m² | 5 780 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 746 € |
| 2022 | 13 | 3 354 € |
| 2023 | 8 | 3 283 € |
| 2024 | 11 | 2 500 € |
| 2025 | 7 | 2 703 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 37 %.
Vacance longue durée à Ouessant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ouessant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ouessant totalise 22 logements sur 5 ans, soit +144 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ouessant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ouessant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ouessant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ouessant est F, avec 45,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ouessant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ouessant : cadre de vie et logement
Ouessant compte 860 habitants sur 15,58 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 813 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Ouessant
Composition du parc immobilier à Ouessant
1 062 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ouessant est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ouessant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 478 logements).
- Avant 1919 38,1 % 182 logts
- 1919-1945 14,0 % 67 logts
- 1946-1970 14,9 % 71 logts
- 1971-1990 16,5 % 79 logts
- 1991-2005 10,7 % 51 logts
- 2006-2020 5,9 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ouessant
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ouessant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ouessant
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 725 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouessant
Quel est le prix de l'immobilier à Ouessant ?
Le prix médian au m² à Ouessant est de 2 703 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Ouessant se situe-t-elle dans le Finistère ?
Ouessant se classe au 33ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ouessant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ouessant est de 5,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ouessant est-il énergétiquement dégradé ?
45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ouessant.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 703 €/m² à Ouessant contre 2 222 €/m² pour le Finistère.
Marché mixte à Ouessant: maisons à 2 703 €/m² et appartements à 9 849 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 75 m² revient à environ 202 725 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Ouessant avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,5 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (49,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Ouessant est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 29 km du littoral du Finistère occidental.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.