01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 338 résidences principales, 62 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 62 | 14,9 % |
| Logements vacants | 18 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 417.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 42 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 101 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 74 | 21,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 25 | 7,4 % |
| 4 pièces | 45 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 76,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 77 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 398 | 417 |
| Rés. principales | 290 | 312 | 338 |
| Rés. secondaires | 67 | 51 | 62 |
| Vacants | 25 | 35 | 18 |
Pour référence, Tréglonou (7 km) affiche 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 89 | 26,3 % |
| Électricité | 143 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 144 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 130 | 12 | 7 |
| 1975 | 182 | 150 | 23 | 9 |
| 1982 | 219 | 172 | 41 | 6 |
| 1990 | 261 | 200 | 48 | 13 |
| 1999 | 282 | 221 | 52 | 9 |
| 2006 | 322 | 251 | 57 | 14 |
| 2011 | 382 | 290 | 67 | 25 |
| 2016 | 398 | 312 | 51 | 35 |
| 2022 | 417 | 338 | 62 | 18 |
Trajectoire de long terme: 149 logements en 1968, 417 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 25 | 15 | 16 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 10,3 % |
| Classe C | 13 | 19,1 % |
| Classe D | 23 | 33,8 % |
| Classe E | 10 | 14,7 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 7 | 10,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,9 % |
| Classe B | 22 | 32,4 % |
| Classe C | 8 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 8,8 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Analyse du marché immobilier à Lampaul-Ploudalmézeau
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Lampaul-Ploudalmézeau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1923,0 — Percentile dept : 41/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 32/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 63/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 19/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 136,0 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 68/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,7 — Percentile dept : 71/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 84/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 11/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 63/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 19/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1923,0 — Percentile dept : 59/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 19/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 136,0 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Lampaul-Ploudalmézeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lampaul-Ploudalmézeau s'établit à 2 200 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lampaul-Ploudalmézeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lampaul-Ploudalmézeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 200 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 200 € | 2 200 € |
| Prix moyen/m² | 2 452 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 868 € |
| 2022 | 8 | 2 069 € |
| 2023 | 13 | 2 145 € |
| 2024 | 5 | 1 769 € |
| 2025 | 10 | 2 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +166,7 %.
Construction neuve à Lampaul-Ploudalmézeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lampaul-Ploudalmézeau totalise 15 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lampaul-Ploudalmézeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lampaul-Ploudalmézeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lampaul-Ploudalmézeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lampaul-Ploudalmézeau est D, avec 20,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lampaul-Ploudalmézeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lampaul-Ploudalmézeau : cadre de vie et logement
Lampaul-Ploudalmézeau compte 816 habitants, à 38 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 997 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lampaul-Ploudalmézeau
Lampaul-Ploudalmézeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lampaul-Ploudalmézeau
Composition du parc immobilier à Lampaul-Ploudalmézeau
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lampaul-Ploudalmézeau est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lampaul-Ploudalmézeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).
- Avant 1919 10,7 % 36 logts
- 1919-1945 5,6 % 19 logts
- 1946-1970 12,4 % 42 logts
- 1971-1990 29,9 % 101 logts
- 1991-2005 19,8 % 67 logts
- 2006-2019 21,9 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lampaul-Ploudalmézeau
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lampaul-Ploudalmézeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lampaul-Ploudalmézeau
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lampaul-Ploudalmézeau : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lampaul-Ploudalmézeau
Quel est le prix de l'immobilier à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Le prix médian au m² à Lampaul-Ploudalmézeau est de 2 200 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Lampaul-Ploudalmézeau se situe-t-elle dans le Finistère ?
Lampaul-Ploudalmézeau se situe au 158ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lampaul-Ploudalmézeau est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lampaul-Ploudalmézeau est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lampaul-Ploudalmézeau.
Communes limitrophes de Lampaul-Ploudalmézeau
Lampaul-Ploudalmézeau est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 200 €/m² à Lampaul-Ploudalmézeau contre 2 299 €/m² pour le Finistère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lampaul-Ploudalmézeau a progressé de +17,8 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 47 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +24,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lampaul-Ploudalmézeau à un niveau significatif — 2 200 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lampaul-Ploudalmézeau, un logement de 102 m² (224 400 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lampaul-Ploudalmézeau avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Avec 14,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lampaul-Ploudalmézeau est une commune bretonne, entre terre et mer. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral du Finistère occidental, à environ 13 km, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).