01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 210 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 7,3 % |
| Logements vacants | 20 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 248 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 23 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 28,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 15 | 7,1 % |
| 4 pièces | 63 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 61,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 234 | 248 |
| Rés. principales | 182 | 197 | 210 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 18 |
| Vacants | 14 | 17 | 20 |
La part de propriétaires atteint 62,1 % à Montcavrel, commune de 384 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 39 | 18,6 % |
| Électricité | 50 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 117 | 55,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,2 % |
| 1 voiture | 70 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 33 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 117 | 4 | 1 |
| 1975 | 131 | 117 | 11 | 3 |
| 1982 | 146 | 123 | 14 | 9 |
| 1990 | 163 | 125 | 27 | 11 |
| 1999 | 176 | 140 | 26 | 10 |
| 2006 | 186 | 151 | 27 | 8 |
| 2011 | 215 | 182 | 19 | 14 |
| 2016 | 234 | 197 | 20 | 17 |
| 2022 | 248 | 210 | 18 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 122 à 248 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 17 | 17 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 11 | 32,4 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 17,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 16 | 47,1 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 374 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 275 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (273 kWh/m²/an), les appartements D (189) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parenty (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Parenty compte 248 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,7 %, secondaire 7,3 %, vacant 8,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Parenty est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 5 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 19 km.
La détention de son logement domine très largement à Parenty (82,9 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (12,7 % avant 1919) et constructions récentes (28,4 % après 2006). Côté DPE, de Parenty, le parc fait moins bien que le repère national: D et 271 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Parenty: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Parenty. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 5 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 19 km — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (210 résidences principales de Parenty) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -22,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Parenty
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Parenty
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Parenty s'établit à 1 118 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Parenty fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Parenty Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Parenty
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Parenty évolue de -40,1 %, passant de 1 867 à 1 118 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 131 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 118 € | 1 118 € |
| Prix moyen/m² | 1 284 € | |
| Surface médiane | – | 131 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 867 € |
| 2022 | 10 | 1 921 € |
| 2023 | 4 | 979 € |
| 2024 | 8 | 1 435 € |
| 2025 | 3 | 1 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Parenty (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Parenty totalise 17 logements sur 5 ans, soit +31 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Parenty
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Parenty
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Parenty
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Parenty est D, avec 23,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Parenty
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Parenty : cadre de vie et logement
Parenty compte 559 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Parenty
Parenty et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parenty
Composition du parc immobilier à Parenty
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Parenty est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Parenty
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 204 logements).
- Avant 1919 12,7 % 26 logts
- 1919-1945 12,3 % 25 logts
- 1946-1970 13,7 % 28 logts
- 1971-1990 21,6 % 44 logts
- 1991-2005 11,3 % 23 logts
- 2006-2019 28,4 % 58 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Parenty
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Parenty
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Parenty
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 458 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parenty
Quel est le prix de l'immobilier à Parenty ?
Le prix médian au m² à Parenty est de 1 118 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Parenty se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Parenty figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Parenty ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Parenty est de 9,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Parenty est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parenty.
Communes limitrophes de Parenty
Parenty est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Parenty est contenu: 1 118 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -54,8 % comparé à la médiane nationale. Sur 874 communes classées dans le Pas-de-Calais, Parenty figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Parenty se replie de -40,1 %. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -22,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Parenty à un niveau significatif — 1 118 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Parenty, un logement de 131 m² (146 458 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Parenty avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Parenty (7,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Parenty est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 19 km, dans la plaine, à une altitude de 5 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).