Faut-il investir à Pégairolles-de-Buèges en 2026 ?
Perchee a 476 metres d'altitude dans l'arriere-pays montpellierain, Pégairolles-De-Buèges est une commune rurale de 54 habitants, marquee par une forte proportion de residences secondaires. Son marche immobilier, bien que tres etroit, a connu une hausse spectaculaire de 56 % entre 2020 et 2022. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec une flambée des prix de 56 % en deux ans et une pression touristique tres elevee, Pégairolles-De-Buèges attire les investisseurs en quete de rendement dans l'arriere-pays heraultais.
Verdict
➤ Opportunite locative reelle, mais dependante d'une selection rigoureuse du bien et d'une strategie de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut maison a 5,3 %, au-dessus de la moyenne
- ✓ Pression touristique tres elevee (IPTI 7,9/10)
- ✓ Marche immobilier encore accessible (2 000 €/m²)
- ⚠ Volume de transactions tres faible (3 ventes en 2022)
- ⚠ Solvabilite locale limitee (taux de chômage 10 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 2 000 €/m², Pégairolles-De-Buèges se situe dans la fourchette basse des communes francaises de moins de 500 habitants.
- Son prix au metre carre reste inferieur de 30 % a la moyenne departementale de l'Herault (environ 2 850 €/m²).
- Le rendement locatif brut des maisons (5,3 %) depasse celui des grandes metropoles comme Montpellier (autour de 4 %).
Analyse du marché immobilier à Pégairolles-de-Buèges
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Pégairolles-de-Buèges
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunite locative est elevee (6,9/10), soutenue par une demande locative dynamique et une pression touristique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunite locative est elevee (6,9/10), soutenue par une demande locative dynamique et une pression touristique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
La pression touristique immobiliere est tres elevee (7,9/10), offrant un potentiel pour la location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéLa pression touristique immobiliere est tres elevee (7,9/10), offrant un potentiel pour la location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,7 — Percentile dept : 88/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 17/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 9/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 95/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Pégairolles-de-Buèges : opportunités et risques
Investir a Pégairolles-De-Buèges, c'est avant tout parier sur l'economie touristique. Le rendement brut des maisons a 5,3 % est correct, mais il doit etre nuance par la realite des charges. La taxe fonciere, a 33,72 %, represente une ponction annuelle non negligeable. De plus, avec 6,7 % de passoires thermiques (F/G), le risque renovation est present et devra etre anticipe pour se conformer aux interdictions de location a venir. Un investisseur devra donc viser un bien deja decent ou budgetiser des travaux.
La strategie la plus coherente, etayee par l'indice IOL eleve et l'IPTi tres eleve, est la location saisonniere ou une formule mixte. La demande locative annuelle classique est etiolee par la faible population active locale (taux de chômage a 10 %). En revanche, la position de la commune, entre garrigue et vallees, et a moins d'une heure de Montpellier, en fait une destination prisée pour les sejours courts. Cette orientation implique une gestion plus active et des periodes de vacance a integrer.
Enfin, le risque de liquidite est a souligner. Avec un tissu economique local reduit (6 entreprises) et une evolution demographique en dents de scie (+35 % sur 10 ans mais -1,8 % sur 5 ans), la revente pourrait s'averer longue en dehors des canaux touristiques. L'investissement se concevra donc sur un horizon de moyen terme, avec une selection de bien priorisant l'emplacement et le potentiel de mise en valeur aupres d'une clientele exterieure.
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Données du marché immobilier à Pégairolles-de-Buèges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marche de Pégairolles-De-Buèges est un microcosme ou chaque transaction pese lourd, comme en temoignent les 3 ventes annuelles enregistrees par la DGFiP. Cette extreme finesse du volume explique en partie la volatilite des prix, avec une hausse de 56 % entre 2020 et 2022. Le parc, constitue a 92,7 % de maisons et datant a 58,1 % d'avant 1945, offre du cachet mais aussi des defis energetiques, avec une classe D dominante. L'ancrage dans la communaute de communes du Grand Pic Saint-Loup confere un cadre institutionnel, sans pour autant dynamiser significativement la construction neuve, qui reste anecdotique.
Selon les donnees INSEE, la structure demographique, avec un age median de 51,8 ans et un indice de vieillissement de 333,3, revele un territoire ou la demande locative locale est faible. Neanmoins, ce deficit est compense par une demande exterieure forte, portee par la tres haute pression touristique (IPTI 7,9/10) et la proximite relative de Montpellier. Le marche est donc doublement polarise : entre residents permanents vieillissants et flux touristiques estivaux.
Cette dualite se retrouve dans les prix. Bien que le prix median ait bondi, il se maintient a 2 000 €/m², un niveau qui reste un point d'entree dans l'arriere-pays heraultais. La fourchette de prix etroite (1 811 - 2 081 €/m²) suggere un marche homogene, sans ecarts significatifs entre les biens, ce qui simplifie l'evaluation mais limite les opportunites de decouverte.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pégairolles-de-Buèges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2022, le prix median au metre carre a Pégairolles-De-Buèges a bondi de 1 282 € a 2 000 €, soit une progression de 56 % en deux ans. Cette hausse, sur un marche tres restreint (3 transactions par an), reflete l'interet croissant pour l'arriere-pays heraultais. Toutefois, le volume de transactions trop faible pour en tirer une tendance solide invite a la prudence. Comparee a la moyenne departementale de l'Herault (environ 2 850 €/m²), la commune reste accessible, mais l'ecart se reduit rapidement. Pour un acheteur en 2026, cette volatilite passee signifie que le marche local est sensible a la moindre transaction et que la negociation devra etre serree.
Évolution du marché immobilier de Pégairolles-de-Buèges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 674 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +28,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base d'une maison type de 74 m² a 148 000 €, avec un apport de 20 % et un credit sur 20 ans a 3,5 %, la mensualite s'eleverait a environ 860 €. Le loyer median estime pour une maison (8,8 €/m²/mois) genererait un revenu locatif de 651 € par mois, couvrant 75 % de la mensualite. L'effort net mensuel serait donc de 209 €, pour un rendement brut de 5,3 %. Ce montage reste viable pour un investisseur acceptant une faible liquidite et un horizon de moyen terme, d'autant que la taxe fonciere a 33,72 % vient rogner le rendement net.
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 674 € | 2 674 € |
| Prix moyen/m² | 2 674 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 2 081 € |
| 2023 | 2 | 2 199 € |
| 2024 | 2 | 2 724 € |
| 2025 | 2 | 2 674 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Pégairolles-De-Buèges est quasi inexistante : seulement 2 logements autorises sur les 5 dernieres annees, et aucun en 2024. Cette stagnation de l'offre, couplee a une demographie en leger recul sur 5 ans (-1,8 %), n'indique pas de pression demographique forte. Pour un investisseur, cela signifie que le parc existant est la seule ressource et que la rarete de l'offre neuve peut soutenir les prix de l'ancien. Toutefois, l'absence de nouveaux projets limite aussi l'attractivite future de la commune et renforce sa dependance au tourisme.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 29 %.
Construction neuve à Pégairolles-de-Buèges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pégairolles-de-Buèges: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Avec seulement 2 logements autorisés sur 5 ans (source SITADEL) et une tendance à la baisse de 50 %, la construction neuve est quasi inexistante. Cela limite l'offre et maintient la pression sur l'ancien, mais indique aussi une faible dynamique de peuplement permanent. Pour un acheteur, cela signifie peu de concurrence de la neuf, mais aussi un choix limité et un parc vieillissant à rénover.
Fourchettes de loyers à Pégairolles-de-Buèges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pégairolles-de-Buèges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net s'obtient en déduisant du brut les charges réelles. Avec une taxe foncière sur le bâti à 33,72 % à Pégairolles-de-Buèges, cela représente un prélèvement conséquent. Ajoutez les frais de gestion, les travaux sur un parc ancien (58,1 % d'avant 1945) et une provision pour vacance locative, même dans un marché où 59,8 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Pégairolles-de-Buèges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pégairolles-de-Buèges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique D dominante (219 kWh/m²/an) et le faible taux de passoires (6,7 % F/G) sont meilleurs que la moyenne des villages anciens. Cependant, avec 58,1 % du parc antérieur à 1945, de nombreux biens nécessitent des rénovations. Attention à la future réglementation : un bien classé F ou G devra être rénové avant 2028 pour continuer à être loué, un enjeu à anticiper.
Calculateur de rendement à Pégairolles-de-Buèges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Pégairolles-de-Buèges
Pour une maison type de 74 m² (valeur médiane 148 000 €), le loyer moyen espéré serait d'environ 651 €/mois (8,8 €/m²). Cela génère un rendement brut de 5,3 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 1 000 €/an) et des charges, le rendement net tombe autour de 3,4 %, soit un cash-flow mensuel net très faible, voire négatif après crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Pégairolles-de-Buèges
- Négliger la taxe foncière, élevée à 33,72 %.
- Tabler sur une forte réévaluation locative dans un petit village.
- Oublier de provisionner pour des travaux sur un bâti ancien.
- Sous-estimer les périodes de vacance en basse saison.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché des résidences secondaires (59,8 % du parc) est souvent plus actif au printemps, pour une prise de possession l'été. L'automne peut aussi être propice aux transactions après la saison estivale. Prévoyez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre : cela peut influencer les négociations en fin d'été. L'hiver, l'activité ralentit mais la concurrence est moindre.
Le saviez-vous ?
- Le village compte seulement 6 entreprises actives sur son territoire.
- L'indice de vieillissement de 333,3 % signifie 3,3 fois plus de seniors que de jeunes.
- La commune a autorisé 0 logement neuf en 2024, gelant l'offre nouvelle.
S'installer à Pégairolles-de-Buèges : cadre de vie et logement
S'installer a Pégairolles-De-Buèges, c'est choisir un cadre de vie rural preserve, a une altitude moyenne de 476 metres, offrant des temperatures fraîches l'ete et un paysage de garrigue. La commune ne compte que 4 equipements (services et sports/loisirs), ce qui traduit une dependance aux bourgs voisins pour les courses et les services du quotidien. Ce profil correspond a une recherche de tranquillite, loin de l'agitation urbaine, pour des populations retraitees ou en télétravail, bien que la connectivite tres haut debit y soit encore embryonnaire (score numerique de 2/100).
Le parc de logements, tres majoritairement compose de vieilles pierres, offre un charme certain mais implique souvent des travaux de renovation. La forte proportion de residences secondaires (pres de 60 %) donne au village une animation saisonniere mais peut aussi creer une sensation de desertion hors saison. Le taux d'emploi local eleve (87,1 %) masque une realite : beaucoup d'actifs travaillent a l'exterieur, profitant de la relative proximite de Montpellier, accessible en environ 45 minutes en voiture.
Carte du marché immobilier à Pégairolles-de-Buèges
Pégairolles-de-Buèges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Pégairolles-de-Buèges
82 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pégairolles-de-Buèges: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le marché est hyper-spécialisé : 92,7 % de maisons (source INSEE) et près de 60 % de résidences secondaires. Cela indique une forte demande pour des biens de villégiature, souvent anciens. La faible part de logements vacants (2,4 %) et la majorité de propriétaires occupants (60 %) suggèrent une certaine stabilité, mais une offre à la vente rare, concentrée sur des biens uniques.
Ancienneté du parc à Pégairolles-de-Buèges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 51,6 % 16 logts
- 1919-1945 6,5 % 2 logts
- 1946-1970 9,7 % 3 logts
- 1971-1990 19,4 % 6 logts
- 1991-2005 6,5 % 2 logts
- 2006-2019 6,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pégairolles-de-Buèges
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pégairolles-de-Buèges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le dossier Géorisques recense 8 aléas naturels, dont le radon (niveau moyen) et deux arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est faible. Ces données, à croiser avec le PLU, impliquent une vigilance accrue lors de l'acquisition : vérifiez l'assurabilité du bien et l'existence éventuelle de PPR (Plan de Prévention des Risques) qui pourraient contraindre des travaux futurs.
Cas pratique : un achat type à Pégairolles-de-Buèges
Pour acquérir la maison médiane à 148 000 €, avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approcherait 820 €. Sans revenu médian local disponible, comparez cette charge à votre budget. Les frais de notaire (environ 8 %) ajoutent près de 12 000 € au déblocage initial.
Erreurs à éviter quand on achète à Pégairolles-de-Buèges
- Ne pas vérifier l'assurabilité face aux 8 risques naturels recensés.
- Oublier de budgétiser les travaux de mise aux normes énergétiques.
- Surestimer la connectivité internet (score numérique 2/100).
- Acheter sans visiter en hiver pour juger du climat et de l'isolation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Pégairolles-de-Buèges : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement reussi a Pégairolles-De-Buèges se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, et connaissance des flux touristiques. Notre reseau de professionnels locaux peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition rentable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pégairolles-de-Buèges
Quel est le prix immobilier moyen a Pégairolles-De-Buèges ?
Le prix median des maisons etait de 2 000 € par metre carre en 2022, pour une surface mediane de 74 m². Le prix total d'une maison type s'eleve donc a environ 148 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir a Pégairolles-De-Buèges ?
Le marche a connu une forte hausse (+56 %) entre 2020 et 2022. L'opportunite locative est elevee, mais le volume de transactions tres faible necessite une grande reactivite et une bonne connaissance du terrain pour denicher un bien.
Pégairolles-De-Buèges est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Avec un prix median de 2 000 €/m², Pégairolles-De-Buèges est nettement plus accessible que la moyenne departementale de l'Herault (environ 2 850 €/m²), ce qui represente un ecart de valorisation significatif.
Quel rendement locatif esperer a Pégairolles-De-Buèges ?
Le rendement locatif brut moyen pour une maison est de 5,3 %, ce qui est correct. Toutefois, le rendement net, apres deduction de la taxe fonciere (33,72 %) et des charges, se situe plutot autour de 3,4 %.
Quel est le profil des acheteurs a Pégairolles-De-Buèges ?
Le marche est largement porte par des acheteurs exterieurs, en recherche de residences secondaires ou d'investissements locatifs touristiques, compte tenu de la forte proportion de menages ages et du faible renouvellement de la population active locale.
Communes limitrophes de Pégairolles-de-Buèges
Pégairolles-de-Buèges est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
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Résumé
Le prix médian de Pégairolles-de-Buèges s'établit à 2 674 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Hérault.
Dynamique haussière marquée: +28,5 % sur le prix médian entre 2022 et 2025 à Pégairolles-de-Buèges. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 674 €/m² pour 78 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (59,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire à Pégairolles-de-Buèges — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pégairolles-de-Buèges est caractéristique des bourgs languedociens. Contexte physique: à 476 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.