Le marché immobilier perpignanais affiche un prix médian de 1 831 €/m² en 2024, en léger recul de 2 % sur un an. Cette baisse modérée, couplée à un volume soutenu de 2 570 transactions, dessine un contexte de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs. La ville, pôle principal des Pyrénées-Orientales, présente une offre diversifiée entre appartements (80 % des ventes) et maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Perpignan
Avec une variation annuelle de -2 %, le marché de Perpignan est en phase de correction modérée. Les appartements, majoritaires (2 058 ventes), se négocient à 1 733 €/m², tandis que les maisons, plus rares (512 ventes), atteignent 2 213 €/m². La fourchette interquartile (1 301 – 2 756 €/m²) révèle une dispersion importante des prix, signe d'un parc hétérogène. La proximité de la gare TGV et de l'aéroport, à moins de 5 km, constitue un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 2,0 % sur un an du prix médian au m² (-23 % de logements autorisés en construction neuve sur 5 ans) indique un marché en phase de correction après une période de forte hausse. Cette tendance offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs, particulièrement sur les biens anciens nécessitant des travaux. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste et conforme à l'état du bien est cruciale dans un environnement où l'offre neuve future se contracte.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Perpignan
Les appartements dominent les transactions (80 % du volume), avec une surface médiane de 59 m², reflétant une demande pour les petits et moyens formats. Les maisons (20 % des ventes) ont une surface typique de 95 m². Le taux de propriétaires (40,8 %) et le poids des logements vacants (15,1 %) indiquent un marché où la rotation est possible, notamment pour les biens bien positionnés. Les primo-accédants et les investisseurs sont actifs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, la baisse des prix et le taux de vacance offrant une marge de négociation. Toutefois, la vitalité démographique (+2 % en 5 ans) et la faible part de constructions neuves (tendance à -23 %) limitent le risque de surproduction. La vente exige un prix réaliste, surtout pour les biens énergivores (2,6 % de passoires).
Dernières ventes enregistrées à Perpignan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Perpignan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Perpignan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Perpignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Perpignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La baisse de 23 % du nombre de logements autorisés sur les 5 dernières années par rapport à la période précédente est un signal fort. Elle indique soit une moindre attractivité pour les promoteurs, soit une saturation des terrains constructibles. À court terme, cela peut limiter l'offre neuve et soutenir les prix de l'ancien. Cependant, les 2 392 logements déjà autorisés mais pas encore construits représentent encore une offre conséquente à écouler dans les années à venir.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Perpignan connaît une saisonnalité marquée par l'activité touristique estivale. Les ventes se concentrent souvent au printemps et à l'automne, évitant la chaleur de l'été. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant parfois plus pressés. Pour vendre, le printemps est idéal pour mettre en valeur les extérieurs et attirer les familles souhaitant une rentrée scolaire sur place. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Perpignan est la commune la plus peuplée des Pyrénées-Orientales, avec 121 616 habitants.
- La ville bénéficie d'une couverture fibre et très haut débit de 100 %.
- Son parc de logements comprend seulement 2,6 % de passoires énergétiques (classes F/G), bien en dessous de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Perpignan
- Prix médian au m² en baisse de 2,0 % sur un an.
- Écart important entre maison (2 213 €/m²) et appartement (1 733 €/m²).
- Loyer moyen plus élevé pour les apparts (12,2 €/m²) que pour les maisons (11,8 €/m²).
- Taux de chômage local élevé à 22,8 %, facteur de vigilance économique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Perpignan
Quel est le prix au m² à Perpignan en 2024 ?
Le prix médian à Perpignan est de 1 831 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 301 €/m² pour le premier quartile à 2 756 €/m² pour le troisième.
Le prix immobilier à Perpignan baisse-t-il ?
Oui, les prix ont reculé de 2,0 % sur un an. Cette correction modérée suit la tendance nationale de refroidissement du marché après la flambée post-Covid.
Combien coûte une maison à Perpignan ?
Le prix médian d'une maison est de 2 213 €/m². Pour une surface médiane de 95 m², l'investissement typique avoisine les 210 000 €.
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