01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 127 résidences principales, 15 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 9,9 % |
| Logements vacants | 10 | 6,6 % |
Sur les 151 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 47,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 19 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 22 | 17,3 % |
| 4 pièces | 32 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 55,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 139 | 151 |
| Rés. principales | 121 | 119 | 127 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 15 |
| Vacants | 4 | 8 | 10 |
À 7 km, Bethonvilliers (232 hab.) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,2 %, locataires 7,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 25,4 % |
| Électricité | 25 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 67 | 53,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Sous-occupation très accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,9 % |
| 1 voiture | 43 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 62,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 39 | 6 | 0 |
| 1975 | 66 | 52 | 8 | 6 |
| 1982 | 90 | 66 | 17 | 7 |
| 1990 | 113 | 91 | 19 | 3 |
| 1999 | 116 | 103 | 11 | 2 |
| 2007 | 129 | 114 | 10 | 5 |
| 2012 | 137 | 121 | 12 | 4 |
| 2017 | 139 | 119 | 12 | 8 |
| 2023 | 151 | 127 | 15 | 10 |
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 151 en 2023 (+236 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 8 | 32,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 24,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 24,0 % |
| Classe B | 6 | 24,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 24 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 486 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 486 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petitmagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Petitmagny: sur 151 logements, 84,1 % sont des résidences principales, 9,9 % secondaires, 6,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). Côté cadre local, Petitmagny est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Petitmagny (91,2 %).
Selon l'INSEE, 15,4 % du parc de Petitmagny remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Petitmagny présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 307 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +8,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Petitmagny: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Petitmagny est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Petitmagny en 2026 ?
Petitmagny affiche des prix parmi les plus accessibles du Territoire de Belfort (26ᵉ rang le moins élevé sur 100 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Territoire de Belfort (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Petitmagny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Petitmagny : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Petitmagny
Estimation sur un maison type de 116 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Petitmagny.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Petitmagny ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Petitmagny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Petitmagny s'établit à 1 431 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Petitmagny fait partie du quart des communes les moins chères du Territoire de Belfort.
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Petitmagny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Petitmagny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 431 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 431 € | 1 431 € |
| Prix moyen/m² | 1 431 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 965 € |
| 2022 | 5 | 1 690 € |
| 2023 | 3 | 1 457 € |
| 2024 | 4 | 2 187 € |
| 2025 | 2 | 1 431 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Petitmagny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Petitmagny: 3 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Petitmagny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Petitmagny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Petitmagny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Petitmagny: majorité classée E, part de passoires thermiques à 36,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Petitmagny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Petitmagny : cadre de vie et logement
Petitmagny, commune de 315 habitants étendue sur 2,20 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Petitmagny
Petitmagny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Petitmagny
Composition du parc immobilier à Petitmagny
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Petitmagny: 96,0 % de maisons, 4,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Petitmagny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).
- Avant 1919 9,8 % 12 logts
- 1919-1945 4,1 % 5 logts
- 1946-1970 10,6 % 13 logts
- 1971-1990 47,2 % 58 logts
- 1991-2005 13,0 % 16 logts
- 2006-2020 15,4 % 19 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Petitmagny
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Petitmagny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Petitmagny
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Petitmagny : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Petitmagny grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Petitmagny
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Petitmagny
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Petitmagny
Quel est le prix de l'immobilier à Petitmagny ?
Le prix médian au m² à Petitmagny est de 1 431 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Petitmagny se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Petitmagny figure parmi les communes les plus abordables du Territoire de Belfort : 75ᵉ rang sur 100, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Petitmagny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Petitmagny est de 10,1 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Petitmagny est-il énergétiquement dégradé ?
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Petitmagny.
Résumé
Marché d'accès abordable à Petitmagny: 1 431 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 431 €/m² pour 116 m². Un bien type de 116 m² revient à environ 165 996 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Petitmagny s'interprète dans un contexte plus large — Petitmagny est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).