01 Le parc de logements
Le parc comprend 688 logements dont 628 résidences principales, 13 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 628 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,9 % |
| Logements vacants | 46 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 688.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 189 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 115 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 29 | 4,6 % |
| 3 pièces | 93 | 14,8 % |
| 4 pièces | 131 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 59,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 657 | 687 | 688 |
| Rés. principales | 603 | 635 | 628 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 13 |
| Vacants | 32 | 32 | 46 |
Commune voisine de taille comparable, Le Haut Soultzbach (9 km) affiche 80,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 67 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 83 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,4 % |
| Fioul | 186 | 29,6 % |
| Électricité | 148 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 259 | 41,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 433 |
| Total ménages | 628 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 9,6 % |
| 1 voiture | 261 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 310 | 39 | 30 |
| 1975 | 393 | 336 | 30 | 27 |
| 1982 | 463 | 391 | 37 | 35 |
| 1990 | 518 | 468 | 35 | 15 |
| 1999 | 570 | 530 | 22 | 18 |
| 2006 | 632 | 567 | 29 | 36 |
| 2011 | 657 | 603 | 21 | 32 |
| 2016 | 687 | 635 | 19 | 32 |
| 2022 | 688 | 628 | 13 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 379 logements, le total atteint 688 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 49 | 51 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 15 | 7,3 % |
| Classe D | 84 | 41,0 % |
| Classe E | 37 | 18,0 % |
| Classe F | 43 | 21,0 % |
| Classe G | 23 | 11,2 % |
Le graphique décompose les 205 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,9 % |
| Classe B | 63 | 30,7 % |
| Classe C | 52 | 25,4 % |
| Classe D | 48 | 23,4 % |
| Classe E | 11 | 5,4 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 9 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 339 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 7 |
| Classe D | 29 | 55 |
| Classe E | 17 | 20 |
| Classe F | 16 | 27 |
| Classe G | 17 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (292 kWh/m²/an), les appartements D (262) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 20 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étueffont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 688 logements dont 91,3 % de résidences principales, Étueffont présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 81,1 % de maisons pour 18,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Étueffont se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal franc-comtois, à 473 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 13,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,8 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 275 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Étueffont entre 2016 et 2022 (+0,1 %). 48,9 % des ménages d'Étueffont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Étueffont est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 473 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 567 € à Étueffont, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (59ᵉ rang sur 100 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Étueffont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étueffont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étueffont s'établit à 1 567 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étueffont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étueffont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Étueffont évolue de -3,8 %, passant de 1 629 à 1 567 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 81,8 % portent sur des maisons (1 830 €/m²) et 18,2 % sur des appartements (1 326 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 567 € | 1 830 € | 1 326 € |
| Prix moyen/m² | 1 686 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 629 € |
| 2022 | 12 | 1 276 € |
| 2023 | 19 | 1 767 € |
| 2024 | 15 | 1 592 € |
| 2025 | 11 | 1 567 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 82 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Étueffont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étueffont totalise 14 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Étueffont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étueffont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étueffont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étueffont est D, avec 32,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étueffont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étueffont : cadre de vie et logement
Étueffont compte 1 393 habitants, à 521 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étueffont
Étueffont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étueffont
Composition du parc immobilier à Étueffont
688 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Étueffont est composé très majoritairement de maisons (81,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Étueffont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 628 logements).
- Avant 1919 21,8 % 137 logts
- 1919-1945 6,8 % 43 logts
- 1946-1970 10,0 % 63 logts
- 1971-1990 30,1 % 189 logts
- 1991-2005 18,3 % 115 logts
- 2006-2019 12,9 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Étueffont
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étueffont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étueffont
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 638 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étueffont
Quel est le prix de l'immobilier à Étueffont ?
Le prix médian au m² à Étueffont est de 1 567 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Étueffont se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Étueffont se situe au 59ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Étueffont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étueffont est de 7,9 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Étueffont est-il énergétiquement dégradé ?
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étueffont.
Communes limitrophes d'Étueffont
Étueffont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étueffont s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 567 €/m², soit -36,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -3,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Étueffont: 81,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 830 €/m². Le bien médian (114 m² à 208 620 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Étueffont avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,9 % pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (14 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Étueffont est caractéristique du tissu communal franc-comtois. La géographie joue son rôle: la commune est à 473 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.