01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 245 résidences principales, 38 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 12,8 % |
| Logements vacants | 12 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 296.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 80 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 28 | 11,3 % |
| 4 pièces | 50 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 66,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 277 | 296 |
| Rés. principales | 227 | 228 | 245 |
| Rés. secondaires | 19 | 25 | 38 |
| Vacants | 13 | 24 | 12 |
77,2 % de part de propriétaires à Denney, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 25 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,6 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 59 | 24,1 % |
| Électricité | 35 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 53,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 24 % pour fioul et 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,9 % |
| 1 voiture | 92 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 57,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 88 | 18 | 2 |
| 1975 | 137 | 106 | 26 | 5 |
| 1982 | 164 | 120 | 29 | 15 |
| 1990 | 179 | 159 | 18 | 2 |
| 1999 | 203 | 173 | 25 | 5 |
| 2006 | 237 | 208 | 26 | 3 |
| 2011 | 259 | 227 | 19 | 13 |
| 2016 | 277 | 228 | 25 | 24 |
| 2022 | 296 | 245 | 38 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 108 à 296, soit +174 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 15 | 18 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 27 | 45,0 % |
| Classe D | 14 | 23,3 % |
| Classe E | 5 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 31,7 % |
| Classe B | 6 | 10,0 % |
| Classe C | 16 | 26,7 % |
| Classe D | 11 | 18,3 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 342 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 216 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 27 |
| Classe D | 6 | 8 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (356 kWh/m²/an); côté appartements, C (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grosmagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grosmagny est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Territoire de Belfort. (sur 37 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Grosmagny est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Territoire de Belfort. (sur 37 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Grosmagny cumule 296 logements au millésime 2022: 82,8 % en résidence principale, 12,8 % en secondaire, 4,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Grosmagny est caractéristique du tissu communal franc-comtois, en moyenne montagne, à 473 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Grosmagny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,6 %), le locatif ne représentant que 14,0 %. La part HLM atteint 10,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Le parc de Grosmagny consomme plus que la moyenne: C dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 53,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Grosmagny s'est étoffé de +6,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Grosmagny: 57,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Grosmagny est caractéristique du tissu communal franc-comtois — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 473 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (245 résidences principales de Grosmagny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Grosmagny affiche des prix parmi les plus accessibles du Territoire de Belfort (5ᵉ rang le moins élevé sur 100 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Territoire de Belfort (5ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Grosmagny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grosmagny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grosmagny s'établit à 1 144 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grosmagny fait partie du quart des communes les moins chères du Territoire de Belfort.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grosmagny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grosmagny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 568 €/m² à 1 144 €/m² (-27,0 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 144 € | 1 144 € |
| Prix moyen/m² | 1 321 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 568 € |
| 2022 | 8 | 1 734 € |
| 2023 | 6 | 1 675 € |
| 2024 | 4 | 1 167 € |
| 2025 | 4 | 1 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Construction neuve à Grosmagny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Grosmagny, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grosmagny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grosmagny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grosmagny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grosmagny: classe C en tête, 21,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grosmagny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grosmagny : cadre de vie et logement
Grosmagny compte 569 habitants, à 483 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grosmagny
Grosmagny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grosmagny
Composition du parc immobilier à Grosmagny
296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
259 maisons pour 36 appartements: le parc à Grosmagny est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grosmagny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 16,4 % 38 logts
- 1919-1945 4,7 % 11 logts
- 1946-1970 9,9 % 23 logts
- 1971-1990 34,5 % 80 logts
- 1991-2005 21,6 % 50 logts
- 2006-2019 12,9 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grosmagny
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grosmagny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grosmagny
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grosmagny
Quel est le prix de l'immobilier à Grosmagny ?
Le prix médian au m² à Grosmagny est de 1 144 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Grosmagny se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Grosmagny figure parmi les communes les plus abordables du Territoire de Belfort : 96ᵉ rang sur 100, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grosmagny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grosmagny est de 12,6 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Grosmagny est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grosmagny.
Communes limitrophes de Grosmagny
Grosmagny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 144 €/m² de prix médian, Grosmagny figure parmi les communes les plus accessibles du Territoire de Belfort. Côté classement départemental, Grosmagny compte parmi les 4 % les plus abordables du Territoire de Belfort.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Grosmagny se replie de -27,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 30 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 144 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 137 280 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Grosmagny: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Grosmagny compte 12,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grosmagny est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Contexte physique: en moyenne montagne, à 473 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).