Avec 2 673 €/m² en médiane, Pia s'inscrit dans la moyenne des Pyrénées-Orientales (2 374 €/m²) et reste +5,4 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes (2 218 à 3 111 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Pia a enregistré une hausse de +29,9 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 773 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,9 %.
Le marché de Pia est dominé par les maisons individuelles — 89,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 680 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Pia, un logement de 92 m² (246 560 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pia: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 705 logements autorisés, soit 141/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pia est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le cadre géographique (à 24 km du littoral catalan, dans la plaine, à une altitude de 16 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pia
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Pia en chiffres
Faut-il investir à Pia en 2026 ?
Au cœur de la plaine de la Salanque, à quelques minutes de Perpignan et de l'aéroport, Pia connaît une métamorphose accélérée. Sa population a bondi de plus de 40 % en dix ans, tirant une construction neuve importante et reconfigurant le marché immobilier. Faut-il voir dans cette commune en expansion une opportunité d'investissement pérenne ?
Avec une hausse des prix de 30 % en cinq ans et une attractivité territoriale au-dessus de la moyenne, Pia confirme son statut de petite ville en forte mutation.
Verdict
➤ Investir ici suppose de miser sur la dynamique résidentielle à moyen terme, avec une rentabilité locative correcte mais un levier de plus-value conditionné à la poursuite de l'attractivité.
Points clés
- ✓ Croissance démographique explosive (+25,9 %)
- ✓ Parc immobilier récent et énergétiquement sain
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6 %
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 20 040 €)
- ⚠ Marché dominé par l'individuel, peu de choix locatif
- ⚠ Chômage élevé (13,2 %) malgré la dynamique
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 673 €/m², Pia est nettement plus accessible que la moyenne nationale (environ -30 %).
- Son prix se situe dans la moyenne basse du département, entre Rivesaltes et Cabestany.
- Le rendement locatif brut (6,2 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Pia
Le marché immobilier de Pia affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Pia
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6/10) : le marché est dynamique, les prix progressent, il faut agir vite pour saisir les opportunités.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6/10) : le marché est dynamique, les prix progressent, il faut agir vite pour saisir les opportunités.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,9/10) : le prix des maisons reste élevé pour le revenu local, la demande extérieure soutient le marché.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,9/10) : le prix des maisons reste élevé pour le revenu local, la demande extérieure soutient le marché.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais ne génère pas de tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais ne génère pas de tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,2/10) : le marché locatif saisonnier est quasi inexistant, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,2/10) : le marché locatif saisonnier est quasi inexistant, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Pia : cadre de vie et logement
Acheter à Pia, c'est opter pour une petite ville en pleine expansion démographique (+25,9 % en 5 ans), située à moins de 10 minutes de l'aéroport de Perpignan. Avec un prix médian de 2 673 €/m², le marché est dominé par les maisons individuelles, dans un cadre de vie méditerranéen au climat doux (16,1 °C de moyenne). Cette commune attire principalement les ménages recherchant un accès facile aux services et aux transports, sans l'agitation urbaine.
Tout savoir pour acheter et vivre à PiaInvestir à Pia : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une cartographie du marché. Pour passer à l'action, il faut la croiser avec une expertise de terrain : connaissance des secteurs, évaluation précise des biens, anticipation des futures zones de développement.
Les chiffres tracent une trajectoire. Sa concrétisation dépend du bien, de sa localisation précise et des conditions de négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pia grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 124 ventes réelles à Pia
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pia
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pia
Quel est le prix immobilier moyen à Pia ?
Le prix médian est de 2 673 €/m² (données DVF 2024). Une maison type de 92 m² coûte environ 246 560 €, tandis qu'un appartement de 74 m² se négocie autour de 168 202 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Pia ?
Le marché est en hausse constante (+5,9 % en 2024) et porté par une forte croissance démographique. L'investissement locatif peut être pertinent pour un horizon moyen terme, mais requiert une sélection rigoureuse du bien en raison d'une solvabilité locale limitée.
Pia est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Pia est moins chère que Canet-en-Roussillon (-22 %) et Cabestany (-7 %), mais plus chère que Rivesaltes (+25 %). Elle occupe une position centrale dans l'échelle des prix de la Salanque.
Quel rendement locatif espérer à Pia ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,2 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons. Le rendement net est inférieur, notamment à cause d'une taxe foncière élevée (50,44 %).
Quels sont les quartiers à privilégier à Pia ?
Privilégiez les secteurs bien connectés au centre et proches des équipements (écoles, commerces). Les zones récentes, construites après 2006, offrent un meilleur confort énergétique. Renseignez-vous systématiquement sur l'exposition aux risques naturels (PPR).
Marché immobilier des communes voisines
Pia offre un effet de levier intéressant face à Cabestany (-7 %) et Canet-en-Roussillon (+22 %), avec des indicateurs démographiques similaires, pour un point d'entrée bien plus accessible.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pia.
Communes limitrophes de Pia
Pia est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :