01 Le parc de logements
Le parc comprend 698 logements dont 251 résidences principales, 443 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 36,0 % |
| Résidences secondaires | 443 | 63,5 % |
| Logements vacants | 5 | 0,7 % |
Sur les 698 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 63 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 55 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 9,6 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 54 | 21,5 % |
| 3 pièces | 96 | 38,2 % |
| 4 pièces | 60 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 14,7 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 641 | 698 |
| Rés. principales | 219 | 242 | 251 |
| Rés. secondaires | 382 | 395 | 443 |
| Vacants | 20 | 4 | 5 |
Villanova, commune de taille similaire à 29 km, affiche 47,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 68 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 10,4 % |
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 4 | 1,6 % |
| Électricité | 210 | 84,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 24 | 9,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par l'électricité (84 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 17,1 % |
| 1 voiture | 158 | 62,9 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 19,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 63 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 35,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 203 | 42 | 0 |
| 1975 | 246 | 232 | 12 | 2 |
| 1982 | 336 | 180 | 130 | 26 |
| 1990 | 447 | 221 | 190 | 36 |
| 1999 | 507 | 199 | 281 | 27 |
| 2006 | 596 | 223 | 342 | 31 |
| 2011 | 621 | 219 | 382 | 20 |
| 2016 | 641 | 242 | 395 | 4 |
| 2022 | 698 | 251 | 443 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 245 à 698 logements, soit +185 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 56 | 78 | 75 | 70 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 36 | 36 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 11 | 42,3 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 182 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 3 | 5 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (258 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (283).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Piana compte 698 logements, dont une part significative — 63,5 %, soit 443 unités — est affectée aux résidences secondaires. Répartition relativement équilibrée entre maisons (49,4 %) et appartements (50,6 %). Ce contexte résidentiel — Piana est dans la géographie montagneuse de la Corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m, en arrière du littoral occidental corse, à 7 km seulement — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,5 % de propriétaires, 27,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 21,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Piana présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (84,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,9 % à son parc résidentiel. 17,1 % des ménages de Piana n'ont pas de voiture, 19,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Piana est dans la géographie montagneuse de la Corse. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m, en arrière du littoral occidental corse, à 7 km seulement, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.