Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 698 logements au total.
Villanova, commune de taille similaire à 29 km, affiche 47,5 % de part de propriétaires
Le parc de Piana compte 698 logements, dont une part significative — 63,5 %, soit 443 unités — est affectée aux résidences secondaires. Répartition relativement équilibrée entre maisons (49,4 %) et appartements (50,6 %). Ce contexte résidentiel — Piana est dans la géographie montagneuse de la Corse, dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m, en arrière du littoral occidental corse, à 7 km seulement — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,5 % de propriétaires, 27,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 21,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Piana présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (84,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,9 % à son parc résidentiel. 17,1 % des ménages de Piana n'ont pas de voiture, 19,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Piana est dans la géographie montagneuse de la Corse. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 378 m, en arrière du littoral occidental corse, à 7 km seulement, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 698 logements dont 251 résidences principales, 443 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 698 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 63 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 641 | 698 |
| Rés. principales | 219 | 242 | 251 |
| Rés. secondaires | 382 | 395 | 443 |
| Vacants | 20 | 4 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par l'électricité (84 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 63 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 245 à 698 logements, soit +185 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 56 | 78 | 75 | 70 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 36 | 36 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 212 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (258 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (283).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piana (prix au m², ventes DVF, tendance).