01 Le parc de logements
Le parc comprend 728 logements dont 239 résidences principales, 489 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 32,8 % |
| Résidences secondaires | 489 | 67,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 728 logements: 33 % sont habités en permanence, 67 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 82 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 4,6 % |
| 2 pièces | 48 | 20,1 % |
| 3 pièces | 98 | 41,0 % |
| 4 pièces | 59 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 9,6 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 650 | 702 | 728 |
| Rés. principales | 280 | 261 | 239 |
| Rés. secondaires | 335 | 428 | 489 |
| Vacants | 35 | 13 | 0 |
Pour référence, Calacuccia (26 km) affiche 26,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 49,0 % |
| Locataires (privé) | 74 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 46 | 19,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,0 %, locataires 31,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 2,9 % |
| Électricité | 189 | 79,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 15,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 79 %. autres sources (bois notamment) pèse 15 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 13,0 % |
| 1 voiture | 145 | 60,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 26,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 61 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 37,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 167 | 9 | 24 |
| 1975 | 276 | 206 | 35 | 35 |
| 1982 | 392 | 144 | 126 | 122 |
| 1990 | 447 | 210 | 209 | 28 |
| 1999 | 424 | 202 | 199 | 23 |
| 2006 | 682 | 261 | 364 | 57 |
| 2011 | 650 | 280 | 335 | 35 |
| 2016 | 702 | 261 | 428 | 13 |
| 2022 | 728 | 239 | 489 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 200 logements, le total atteint 728 en 2022 (+264 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 101 | 94 | 103 | 112 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 58 | 56 | 67 | 68 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 16 | 14,5 % |
| Classe C | 56 | 50,9 % |
| Classe D | 17 | 15,5 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 110 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 64,5 % |
| Classe B | 26 | 23,6 % |
| Classe C | 8 | 7,3 % |
| Classe D | 1 | 0,9 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 1 | 15 |
| Classe C | 4 | 52 |
| Classe D | 2 | 15 |
| Classe E | 3 | 7 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est F (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ota (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ota est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 48 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 728 logements d'Ota, 67,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le collectif l'emporte très largement: 69,8 % d'appartements pour 30,2 % de maisons. À l'échelle locale, Ota est dans la tradition corse, à 856 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à proximité immédiate du littoral occidental corse (7 km) — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,7 % du parc. Sur le plan énergétique, d'Ota, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (79,1 %).
Le parc d'Ota s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 13,0 % des ménages d'Ota n'ont pas de voiture, 26,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition corse. Topographie et environnement: à 856 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à proximité immédiate du littoral occidental corse (7 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (239 résidences principales d'Ota) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 2 553 € à Ota, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (65ᵉ rang sur 117 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ota
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ota
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ota s'établit à 2 553 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ota Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ota
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 436 €/m² à 2 553 €/m² (+4,8 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,4 % de maisons et 63,6 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
36,4 % maisons, 63,6 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 63,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 4 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 553 € | 2 307 € | 2 778 € |
| Prix moyen/m² | 3 350 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 436 € |
| 2022 | 8 | 3 297 € |
| 2023 | 6 | 2 400 € |
| 2024 | 9 | 2 500 € |
| 2025 | 11 | 2 553 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ota
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ota (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Ota, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Ota
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ota
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ota
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ota: classe C en tête, 6,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ota
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ota : cadre de vie et logement
Ota compte 470 habitants, à 573 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 1 200 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ota
Ota et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ota
Composition du parc immobilier à Ota
728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 220 maisons et 507 appartements à à Ota.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ota
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 238 logements).
- Avant 1919 19,7 % 47 logts
- 1919-1945 3,8 % 9 logts
- 1946-1970 20,2 % 48 logts
- 1971-1990 34,5 % 82 logts
- 1991-2005 15,1 % 36 logts
- 2006-2019 6,7 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ota
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ota
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ota
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ota
Quel est le prix de l'immobilier à Ota ?
Le prix médian au m² à Ota est de 2 553 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Ota se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Ota se situe au 65ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ota ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ota est de 5,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ota.
Résumé
Le coût médian du m² à Ota (2 553 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -33,6 % par rapport dans Corse-du-Sud.
Hausse contenue du prix médian: +4,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 44 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 36,4 % de maisons et 63,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (80 m² à 184 560 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ota: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 67,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire à Ota — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Ota est dans la tradition corse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à proximité immédiate du littoral occidental corse (7 km), à 856 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.