01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 897 logements dont 598 résidences principales, 1 299 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 598 | 31,5 % |
| Résidences secondaires | 1 299 | 68,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 897 logements: 32 % sont habités en permanence, 68 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 72 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 177 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 94 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 73 | 12,2 % |
| 3 pièces | 182 | 30,4 % |
| 4 pièces | 167 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 28,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 526 | 1 828 | 1 897 |
| Rés. principales | 539 | 625 | 598 |
| Rés. secondaires | 938 | 1 203 | 1 299 |
| Vacants | 49 | 0 | 0 |
À Vero (26 km, 640 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 173 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 52 | 8,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,5 %, locataires 33,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 15 | 2,5 % |
| Électricité | 450 | 75,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 100 | 16,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et gaz bouteille (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 598 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 12,2 % |
| 1 voiture | 316 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 34,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 53 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 254 | 12 | 10 |
| 1975 | 481 | 310 | 60 | 111 |
| 1982 | 660 | 348 | 298 | 14 |
| 1990 | 755 | 409 | 344 | 2 |
| 1999 | 1 093 | 438 | 642 | 13 |
| 2006 | 1 335 | 513 | 798 | 24 |
| 2011 | 1 526 | 539 | 938 | 49 |
| 2016 | 1 828 | 625 | 1 203 | 0 |
| 2022 | 1 897 | 598 | 1 299 | 0 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 1 897 en 2022 (+587 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 231 | 271 | 282 | 275 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 95 | 90 | 80 | 79 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,1 % |
| Classe B | 17 | 5,2 % |
| Classe C | 87 | 26,6 % |
| Classe D | 49 | 15,0 % |
| Classe E | 60 | 18,3 % |
| Classe F | 52 | 15,9 % |
| Classe G | 52 | 15,9 % |
Le graphique décompose les 327 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 28,4 % |
| Classe B | 56 | 17,1 % |
| Classe C | 93 | 28,4 % |
| Classe D | 15 | 4,6 % |
| Classe E | 70 | 21,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 449 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 22 | 65 |
| Classe D | 17 | 32 |
| Classe E | 6 | 54 |
| Classe F | 2 | 50 |
| Classe G | 9 | 43 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 371 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cargèse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cargèse est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 68,5 % du parc de Cargèse sont des résidences secondaires (1 299 unités sur 1 897). Parc mixte: 56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Cargèse est une commune corse de l'intérieur, perchée à 755 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km).
Avec 57,5 % de propriétaires et 33,9 % de locataires, Cargèse se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 338 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 75,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune corse de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Cargèse s'inscrit dans un territoire perchée à 755 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Cargèse a bondi de +44,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 150 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Corse-du-Sud
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +44,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cargèse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cargèse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cargèse s'établit à 5 643 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cargèse se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cargèse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cargèse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cargèse évolue de +1,6 %, passant de 5 556 à 5 643 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 5 643 € | 7 548 € | 4 706 € |
| Prix moyen/m² | 6 259 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 5 556 € |
| 2022 | 29 | 5 238 € |
| 2023 | 13 | 4 762 € |
| 2024 | 14 | 3 902 € |
| 2025 | 18 | 5 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 570 autorisations pour 484 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cargèse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cargèse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Cargèse, dont 4 en 2025 (-89 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cargèse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cargèse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cargèse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 327 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cargèse: la classe C domine, 31,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cargèse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cargèse : cadre de vie et logement
Cargèse, commune de 1 150 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 181 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cargèse
Cargèse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cargèse
Composition du parc immobilier à Cargèse
1 897 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,3 %) et collectif (43,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cargèse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 548 logements).
- Avant 1919 16,4 % 90 logts
- 1919-1945 4,9 % 27 logts
- 1946-1970 13,1 % 72 logts
- 1971-1990 32,3 % 177 logts
- 1991-2005 17,2 % 94 logts
- 2006-2019 16,1 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cargèse
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Cargèse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cargèse
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
417 582 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cargèse
Quel est le prix de l'immobilier à Cargèse ?
Le prix médian au m² à Cargèse est de 5 643 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 559 000 €.
Comment Cargèse se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Cargèse se classe au 11ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cargèse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cargèse est de 1,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cargèse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Cargèse est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cargèse.
Résumé
Le m² médian à Cargèse atteint 5 643 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de Corse-du-Sud au mètre carré.
Marché en palier: +1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +44,6 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cargèse: 7 548 €/m² pour les maisons (surface médiane 74 m²) et 4 706 €/m² pour les appartements (49 m²). Rapporté au revenu médian de Cargèse, un logement de 74 m² (558 552 €) représente 26,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 68,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 20 logements autorisés sur 2021-2025, dont 30 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cargèse est une commune corse de l'intérieur. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km), perchée à 755 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.