01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 897 logements dont 598 résidences principales, 1 299 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 598 | 31,5 % |
| Résidences secondaires | 1 299 | 68,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 897 logements: 32 % sont habités en permanence, 68 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 72 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 177 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 94 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 73 | 12,2 % |
| 3 pièces | 182 | 30,4 % |
| 4 pièces | 167 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 28,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 526 | 1 828 | 1 897 |
| Rés. principales | 539 | 625 | 598 |
| Rés. secondaires | 938 | 1 203 | 1 299 |
| Vacants | 49 | 0 | 0 |
À Vero (26 km, 640 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 173 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 52 | 8,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,5 %, locataires 33,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 15 | 2,5 % |
| Électricité | 450 | 75,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 100 | 16,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (75 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 598 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 12,2 % |
| 1 voiture | 316 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 34,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 53 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 254 | 12 | 10 |
| 1975 | 481 | 310 | 60 | 111 |
| 1982 | 660 | 348 | 298 | 14 |
| 1990 | 755 | 409 | 344 | 2 |
| 1999 | 1 093 | 438 | 642 | 13 |
| 2006 | 1 335 | 513 | 798 | 24 |
| 2011 | 1 526 | 539 | 938 | 49 |
| 2016 | 1 828 | 625 | 1 203 | 0 |
| 2022 | 1 897 | 598 | 1 299 | 0 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 1 897 en 2022 (+587 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 231 | 271 | 282 | 275 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 95 | 90 | 80 | 79 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,1 % |
| Classe B | 17 | 5,2 % |
| Classe C | 87 | 26,6 % |
| Classe D | 49 | 15,0 % |
| Classe E | 60 | 18,3 % |
| Classe F | 52 | 15,9 % |
| Classe G | 52 | 15,9 % |
Le graphique décompose les 327 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 28,4 % |
| Classe B | 56 | 17,1 % |
| Classe C | 93 | 28,4 % |
| Classe D | 15 | 4,6 % |
| Classe E | 70 | 21,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 449 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 22 | 65 |
| Classe D | 17 | 32 |
| Classe E | 6 | 54 |
| Classe F | 2 | 50 |
| Classe G | 9 | 43 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 371 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cargèse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cargèse est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cargèse est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 68,5 % du parc de Cargèse sont des résidences secondaires (1 299 unités sur 1 897). Parc mixte: 56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Cargèse est un village corse de l'intérieur, à 179 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km).
Avec 57,5 % de propriétaires et 33,9 % de locataires, Cargèse se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 338 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 75,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est un village corse de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Cargèse s'inscrit dans un territoire à 179 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.