01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 64 résidences principales, 47 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 54,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 40,2 % |
| Logements vacants | 5 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 117.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 16,9 % |
| 4 pièces | 9 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 69,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 98 | 117 |
| Rés. principales | 58 | 59 | 64 |
| Rés. secondaires | 48 | 34 | 47 |
| Vacants | 4 | 5 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Pierre-Azif (13 km) affiche 34,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,8 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 20,3 % |
| Électricité | 18 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 25 | 39,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 29 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 48 | 7 | 4 |
| 1975 | 63 | 51 | 12 | 0 |
| 1982 | 71 | 48 | 20 | 3 |
| 1990 | 79 | 43 | 31 | 5 |
| 1999 | 87 | 45 | 38 | 4 |
| 2006 | 103 | 51 | 47 | 5 |
| 2011 | 111 | 58 | 48 | 4 |
| 2016 | 98 | 59 | 34 | 5 |
| 2022 | 117 | 64 | 47 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 117, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 12 | 38,7 % |
| Classe E | 9 | 29,0 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 18 | 58,1 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefitte-en-Auge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 40,2 % de résidences secondaires (47 logements), Pierrefitte-en-Auge affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (113 unités). Le cadre local de Pierrefitte-en-Auge est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 39,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le parc de Pierrefitte-en-Auge a progressé de +19,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 54,7 % des ménages de Pierrefitte-en-Auge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pierrefitte-en-Auge appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Pierrefitte-en-Auge est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales de Pierrefitte-en-Auge et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Pierrefitte-en-Auge : -12,6 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 13,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Calvados
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pierrefitte-en-Auge
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Pierrefitte-en-Auge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierrefitte-en-Auge s'établit à 4 669 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pierrefitte-en-Auge se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierrefitte-en-Auge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierrefitte-en-Auge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 600 €/m² → 4 669 €/m² (-16,6 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 669 € | 4 669 € |
| Prix moyen/m² | 4 669 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 5 600 € |
| 2022 | 3 | 3 437 € |
| 2023 | 4 | 3 003 € |
| 2024 | 1 | 5 341 € |
| 2025 | 2 | 4 669 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Pierrefitte-en-Auge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Pierrefitte-en-Auge, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pierrefitte-en-Auge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pierrefitte-en-Auge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pierrefitte-en-Auge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pierrefitte-en-Auge: la classe D domine, 16,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pierrefitte-en-Auge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pierrefitte-en-Auge : cadre de vie et logement
Pierrefitte-en-Auge compte 152 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierrefitte-en-Auge
Pierrefitte-en-Auge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrefitte-en-Auge
Composition du parc immobilier à Pierrefitte-en-Auge
117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Pierrefitte-en-Auge, 3,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pierrefitte-en-Auge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 26,6 % 17 logts
- 1919-1945 4,7 % 3 logts
- 1946-1970 4,7 % 3 logts
- 1971-1990 17,2 % 11 logts
- 1991-2005 23,4 % 15 logts
- 2006-2019 23,4 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pierrefitte-en-Auge
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pierrefitte-en-Auge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierrefitte-en-Auge
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
532 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pierrefitte-en-Auge : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrefitte-en-Auge
Quel est le prix de l'immobilier à Pierrefitte-en-Auge ?
Le prix médian au m² à Pierrefitte-en-Auge est de 4 669 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 532 000 €.
Comment Pierrefitte-en-Auge se situe-t-elle dans le Calvados ?
Pierrefitte-en-Auge se classe au 20ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pierrefitte-en-Auge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pierrefitte-en-Auge est de 2,5 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pierrefitte-en-Auge prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pierrefitte-en-Auge.
Communes limitrophes de Pierrefitte-en-Auge
Pierrefitte-en-Auge est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 669 €/m² à Pierrefitte-en-Auge en médiane, +81,0 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Calvados au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pierrefitte-en-Auge a enregistré une baisse de -16,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 14 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,6 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 669 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Rapporté au revenu médian de Pierrefitte-en-Auge, un logement de 114 m² (532 266 €) représente 21,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,5 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (40,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Pierrefitte-en-Auge s'interprète dans un contexte plus large — Pierrefitte-en-Auge est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Pierrefitte-en-Auge est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).