01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 94 résidences principales, 51 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 56,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 30,7 % |
| Logements vacants | 22 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 166 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 12,8 % |
| 4 pièces | 24 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 61,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 152 | 166 |
| Rés. principales | 101 | 91 | 94 |
| Rés. secondaires | 34 | 43 | 51 |
| Vacants | 12 | 18 | 22 |
80,5 % de part de propriétaires à Bonneville-sur-Touques, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 10,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 8,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 14 | 14,9 % |
| Électricité | 42 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 19,1 % |
| Autre (bois…) | 19 | 20,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et gaz bouteille (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 38 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 56 | 13 | 5 |
| 1975 | 89 | 50 | 29 | 10 |
| 1982 | 91 | 60 | 25 | 6 |
| 1990 | 132 | 91 | 33 | 8 |
| 1999 | 121 | 91 | 26 | 4 |
| 2006 | 129 | 91 | 38 | 0 |
| 2011 | 146 | 101 | 34 | 12 |
| 2016 | 152 | 91 | 43 | 18 |
| 2022 | 166 | 94 | 51 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 34 | 43 | 35 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 10 | 11,9 % |
| Classe D | 25 | 29,8 % |
| Classe E | 9 | 10,7 % |
| Classe F | 17 | 20,2 % |
| Classe G | 18 | 21,4 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,5 % |
| Classe B | 29 | 34,5 % |
| Classe C | 12 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 14 | 16,7 % |
| Classe G | 16 | 19,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 376 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 13 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 268 kWh/m²/an côté maisons, D à 321 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vauville présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 30,7 % de résidences secondaires, soit 51 logements sur 166 au total. Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vauville se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (40 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Vauville s'étend d'un noyau historique (19,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Côté DPE, de Vauville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 278 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,7 %. Mode de chauffage dominant: électricité (44,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vauville a augmenté de +9,2 %. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Vauville. Topographie et environnement: à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (40 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 524 communes du Calvados, Vauville se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Calvados
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Vauville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Vauville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vauville s'établit à 5 571 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vauville se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Calvados.
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vauville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vauville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 5 571 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 200 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 5 571 € | 5 571 € |
| Prix moyen/m² | 5 488 € | |
| Surface médiane | – | 200 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 5 228 € |
| 2022 | 3 | 9 836 € |
| 2023 | 3 | 5 721 € |
| 2024 | 4 | 3 944 € |
| 2025 | 9 | 5 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Vauville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vauville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vauville totalise 12 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vauville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vauville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vauville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vauville est D, avec 41,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vauville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vauville : cadre de vie et logement
Vauville compte 201 habitants, à 43 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vauville
Vauville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vauville
Composition du parc immobilier à Vauville
166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vauville est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vauville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 19,3 % 17 logts
- 1919-1945 11,4 % 10 logts
- 1946-1970 12,5 % 11 logts
- 1971-1990 28,4 % 25 logts
- 1991-2005 14,8 % 13 logts
- 2006-2019 14,8 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vauville
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vauville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vauville
Pour une maison de 200 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 114 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vauville
Quel est le prix de l'immobilier à Vauville ?
Le prix médian au m² à Vauville est de 5 571 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 200 m² (surface médiane locale), compter environ 1 114 000 €.
Comment Vauville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Vauville se classe au 12ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vauville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vauville est de 2,6 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vauville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Vauville est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vauville
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Résumé
Le m² médian à Vauville atteint 5 571 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Vauville se place dans les 2 % de communes les plus chères du Calvados.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vauville à un niveau significatif — 5 571 €/m² en médiane. Le bien médian (200 m² à 1 114 200 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce de Vauville avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (30,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 12 logements autorisés au permis de construire à Vauville — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vauville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (40 km), à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).