01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 817 logements dont 2 458 résidences principales, 117 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 458 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 117 | 4,2 % |
| Logements vacants | 242 | 8,6 % |
Parmi les 2 817 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 150 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 473 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 641 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 389 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 505 | 21,5 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 115 | 4,7 % |
| 2 pièces | 350 | 14,2 % |
| 3 pièces | 604 | 24,6 % |
| 4 pièces | 611 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 778 | 31,7 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 509 | 2 580 | 2 817 |
| Rés. principales | 2 056 | 2 181 | 2 458 |
| Rés. secondaires | 237 | 121 | 117 |
| Vacants | 216 | 277 | 242 |
À Honfleur, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 20,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 007 | 41,0 % |
| Locataires (privé) | 786 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 606 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 41,0 % de propriétaires occupants, 56,6 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 056 | 43,0 % |
| Fioul | 124 | 5,0 % |
| Électricité | 1 079 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 174 | 7,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 43 % pour gaz de ville, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 391 |
| 2 à 4 ans | 656 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 988 |
| Total ménages | 2 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 585 |
| Sous-occupation modérée | 765 |
| Sous-occupation accentuée | 445 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 322 | 13,1 % |
| 1 voiture | 1 309 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 827 | 33,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 166 | 1 086 | 36 | 44 |
| 1975 | 1 380 | 1 242 | 73 | 65 |
| 1982 | 1 581 | 1 398 | 79 | 104 |
| 1990 | 1 720 | 1 550 | 73 | 97 |
| 1999 | 2 181 | 1 807 | 251 | 123 |
| 2006 | 2 167 | 1 937 | 80 | 149 |
| 2011 | 2 509 | 2 056 | 237 | 216 |
| 2016 | 2 580 | 2 181 | 121 | 277 |
| 2022 | 2 817 | 2 458 | 117 | 242 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 166 logements à l'origine, 2 817 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 239 | 284 | 359 | 287 | 173 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 69 | 70 | 84 | 99 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2,6 % |
| Classe B | 15 | 1,1 % |
| Classe C | 221 | 16,9 % |
| Classe D | 533 | 40,8 % |
| Classe E | 330 | 25,3 % |
| Classe F | 108 | 8,3 % |
| Classe G | 65 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 1 306 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 8,8 % |
| Classe B | 381 | 29,2 % |
| Classe C | 234 | 17,9 % |
| Classe D | 316 | 24,2 % |
| Classe E | 180 | 13,8 % |
| Classe F | 67 | 5,1 % |
| Classe G | 13 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 4 |
| Classe B | 11 | 4 |
| Classe C | 60 | 161 |
| Classe D | 245 | 288 |
| Classe E | 174 | 156 |
| Classe F | 71 | 37 |
| Classe G | 24 | 41 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, D (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 265 |
| T4 | 251 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Pont-l'Évêque totalise 2 817 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 458 unités, 87,3 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,4 %) et collectif (43,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
Selon l'INSEE, 56,6 % des résidences principales de Pont-l'Évêque sont occupées par des locataires. Le segment social représente 24,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 21,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,9 %).
Croissance modérée du parc de Pont-l'Évêque entre 2016 et 2022 (+9,2 %). 13,1 % des ménages de Pont-l'Évêque n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
Pont-l'Évêque est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Pont-l'Évêque : -9,7 % en un an, dans un contexte de seulement 62 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Pont-l'Évêque
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-l'Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-l'Évêque s'établit à 2 966 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pont-l'Évêque se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-l'Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-l'Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 966 €/m² de prix médian pour 62 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,0 % de maisons et 29,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 44 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 966 € | 2 884 € | 3 687 € |
| Prix moyen/m² | 4 987 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 2 763 € |
| 2022 | 80 | 3 094 € |
| 2023 | 61 | 3 000 € |
| 2024 | 54 | 3 283 € |
| 2025 | 62 | 2 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 154 logements ont été autorisés et 1 126 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Pont-l'Évêque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-l'Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 716 logements autorisés à à Pont-l'Évêque, dont 39 en 2025 (+135 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pont-l'Évêque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-l'Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-l'Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 306 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pont-l'Évêque: la classe D domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-l'Évêque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-l'Évêque : cadre de vie et logement
Pont-l'Évêque, commune de 5 145 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 25 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 17 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 342 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-l'Évêque
Pont-l'Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-l'Évêque
Composition du parc immobilier à Pont-l'Évêque
2 817 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,8 %) et collectif (43,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pont-l'Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 354 logements).
- Avant 1919 8,3 % 196 logts
- 1919-1945 6,4 % 150 logts
- 1946-1970 20,1 % 473 logts
- 1971-1990 27,2 % 641 logts
- 1991-2005 16,5 % 389 logts
- 2006-2019 21,5 % 505 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pont-l'Évêque
342 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pont-l'Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-l'Évêque
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-l'Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-l'Évêque ?
Le prix médian au m² à Pont-l'Évêque est de 2 966 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Pont-l'Évêque se situe-t-elle dans le Calvados ?
Pont-l'Évêque se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Pont-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-l'Évêque est de 5,8 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-l'Évêque.
Communes limitrophes de Pont-l'Évêque
Pont-l'Évêque est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 62 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 966 €/m² à Pont-l'Évêque, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Pont-l'Évêque gagne +7,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 333 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,7 % du prix médian.
Les maisons (71,0 % des transactions, 2 884 €/m²) et les appartements (29,0 %, 3 687 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Pont-l'Évêque, un logement de 92 m² (265 328 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 13,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 716 logements autorisés et 264 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pont-l'Évêque est au cœur du bocage normand. Pont-l'Évêque est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).