01 Le parc de logements
Le parc comprend 794 logements dont 394 résidences principales, 378 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 49,6 % |
| Résidences secondaires | 378 | 47,6 % |
| Logements vacants | 21 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 794.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 120 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 78 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 5,1 % |
| 3 pièces | 45 | 11,4 % |
| 4 pièces | 87 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 61,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 741 | 772 | 794 |
| Rés. principales | 373 | 392 | 394 |
| Rés. secondaires | 335 | 348 | 378 |
| Vacants | 33 | 31 | 21 |
La part de propriétaires atteint 66,4 % à Saint-Rieul, commune de 551 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 345 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 9,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 90 | 22,8 % |
| Électricité | 187 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 99 | 25,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,9 % |
| 1 voiture | 167 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 262 | 101 | 3 |
| 1975 | 492 | 253 | 215 | 24 |
| 1982 | 601 | 300 | 278 | 23 |
| 1990 | 567 | 292 | 262 | 13 |
| 1999 | 607 | 325 | 262 | 20 |
| 2006 | 681 | 317 | 359 | 5 |
| 2011 | 741 | 373 | 335 | 33 |
| 2016 | 772 | 392 | 348 | 31 |
| 2022 | 794 | 394 | 378 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 366 logements à l'origine, 794 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 83 | 72 | 84 | 54 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 | 20 | 21 | 20 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 16 | 15,8 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 20 | 19,8 % |
| Classe F | 18 | 17,8 % |
| Classe G | 6 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,8 % |
| Classe B | 44 | 43,6 % |
| Classe C | 25 | 24,8 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, E (235).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plévenon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Plévenon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 47,6 % de résidences secondaires, soit 378 logements sur 794 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Plévenon est une commune bretonne du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 35 m, à 29 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plévenon (87,5 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 47,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 35 m, à 29 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Plévenon en 2026 ?
Marché fortement touristique à Plévenon : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Côtes-d'Armor
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Plévenon
Le marché de Plévenon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Plévenon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2899,0 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 90/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 47,7 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 14/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 53,6 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 10/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,5 — Percentile dept : 9/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 47,7 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 92/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2899,0 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 47,7 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 92/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 3/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 53,6 — Percentile dept : 57/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plévenon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plévenon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plévenon s'établit à 3 144 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plévenon se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plévenon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plévenon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 144 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 144 € | 3 077 € | 4 626 € |
| Prix moyen/m² | 3 293 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 561 € |
| 2022 | 21 | 3 000 € |
| 2023 | 10 | 4 255 € |
| 2024 | 16 | 3 116 € |
| 2025 | 24 | 3 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Plévenon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plévenon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plévenon totalise 17 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Plévenon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plévenon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plévenon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plévenon est D, avec 23,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plévenon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plévenon : cadre de vie et logement
Plévenon compte 750 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plévenon
Plévenon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plévenon
Composition du parc immobilier à Plévenon
794 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plévenon est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plévenon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 394 logements).
- Avant 1919 19,0 % 75 logts
- 1919-1945 6,9 % 27 logts
- 1946-1970 9,6 % 38 logts
- 1971-1990 30,5 % 120 logts
- 1991-2005 19,8 % 78 logts
- 2006-2019 14,2 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plévenon
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plévenon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plévenon
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plévenon
Quel est le prix de l'immobilier à Plévenon ?
Le prix médian au m² à Plévenon est de 3 144 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Plévenon se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plévenon se classe au 15ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plévenon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plévenon est de 3,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Plévenon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Plévenon est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian de Plévenon dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 144 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 4 % les plus chères des Côtes-d'Armor au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Plévenon a vu son prix médian au m² progresser de +22,8 %. 82 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Plévenon est dominé par les maisons individuelles — 95,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 077 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 258 468 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Plévenon avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (47,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plévenon est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est à 29 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, dans la plaine, à une altitude de 35 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.