Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 2 163 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Plurien (4 km) affiche 46,7 %
Fréhel présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 59,9 % de résidences secondaires, soit 1 296 logements sur 2 163 au total. Au plan typologique, la maison (79,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,4 %). Fréhel est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 22,8 % de locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Fréhel s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Côté énergie, le électricité chauffe 50,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Fréhel: +8,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fréhel: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fréhel est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 163 logements dont 815 résidences principales, 1 296 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 163 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 854 | 1 998 | 2 163 |
| Rés. principales | 768 | 756 | 815 |
| Rés. secondaires | 1 042 | 1 159 | 1 296 |
| Vacants | 45 | 83 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 819 à 2 163, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 293 | 307 | 291 | 287 | 187 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 50 | 54 | 41 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 16 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréhel (prix au m², ventes DVF, tendance).