01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 163 logements dont 815 résidences principales, 1 296 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 815 | 37,7 % |
| Résidences secondaires | 1 296 | 59,9 % |
| Logements vacants | 52 | 2,4 % |
Parmi les 2 163 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 74 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 96 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 221 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 168 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 151 | 18,5 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 49 | 6,0 % |
| 3 pièces | 110 | 13,5 % |
| 4 pièces | 185 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 461 | 56,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 854 | 1 998 | 2 163 |
| Rés. principales | 768 | 756 | 815 |
| Rés. secondaires | 1 042 | 1 159 | 1 296 |
| Vacants | 45 | 83 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Plurien (4 km) affiche 46,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 612 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 142 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 44 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,3 % |
| Fioul | 190 | 23,3 % |
| Électricité | 409 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 39 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 166 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 815 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 7,6 % |
| 1 voiture | 422 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 819 | 482 | 323 | 14 |
| 1975 | 1 002 | 516 | 438 | 48 |
| 1982 | 1 097 | 548 | 506 | 43 |
| 1990 | 1 258 | 586 | 645 | 27 |
| 1999 | 1 283 | 607 | 642 | 34 |
| 2006 | 1 625 | 755 | 856 | 15 |
| 2011 | 1 854 | 768 | 1 042 | 45 |
| 2016 | 1 998 | 756 | 1 159 | 83 |
| 2022 | 2 163 | 815 | 1 296 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 819 à 2 163, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 293 | 307 | 291 | 287 | 187 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 50 | 54 | 41 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 2,6 % |
| Classe C | 101 | 29,3 % |
| Classe D | 122 | 35,4 % |
| Classe E | 50 | 14,5 % |
| Classe F | 41 | 11,9 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 20,0 % |
| Classe B | 157 | 45,5 % |
| Classe C | 52 | 15,1 % |
| Classe D | 20 | 5,8 % |
| Classe E | 15 | 4,3 % |
| Classe F | 23 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 44 | 57 |
| Classe D | 91 | 31 |
| Classe E | 41 | 9 |
| Classe F | 37 | 4 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 16 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréhel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fréhel présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 59,9 % de résidences secondaires, soit 1 296 logements sur 2 163 au total. Au plan typologique, la maison (79,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,4 %). Fréhel est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 22,8 % de locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Fréhel s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,2 %. Côté énergie, le électricité chauffe 50,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Fréhel: +8,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fréhel: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fréhel est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.