En 2024, le marché immobilier ploemeurois affiche un prix médian de 3 611 €/m², selon les données DVF. Ce niveau situe la commune au-dessus de voisines comme Auray (3 557 €/m²) mais loin derrière La Baule (5 895 €/m²). Avec 255 transactions annuelles, l'activité y est soutenue pour une ville de cette taille, mais la tendance est à la correction (-4,2 % en un an). Cette page décrypte la valeur réelle du foncier pour éclairer votre décision.
Comment se porte le marché immobilier à Ploemeur
Le marché subit une légère correction avec une baisse de 4,2 % des prix sur un an. Le volume de 255 ventes annuelles témoigne d'une activité solide, surtout portée par les maisons (186 transactions). La fourchette interquartile, de 2 853 à 4 741 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un parc immobilier hétérogène. Ce contexte, combiné à un taux de logements vacants modéré (5,0 %) et une démographie positive (+6,1 % en 5 ans), suggère un marché en phase de rééquilibrage plutôt qu'en effondrement.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,2 % du prix au m² sur un an intervient après une période de forte hausse, et peut s'interpréter comme une correction du marché national. Cependant, les indicateurs locaux restent solides : la population a augmenté de 6,1 % en 5 ans et seulement 145 logements neufs ont été autorisés en 2024. Cette dynamique démographique couplée à une offre neuve limitée devrait, à moyen terme, jouer un rôle de stabilisateur des prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ploemeur
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (74,8 %), ce qui se reflète dans les transactions : 186 ventes de maisons contre 69 d'appartements. Les appartements, plus rares, atteignent un prix au m² plus élevé (4 288 €/m²), souvent du fait de surfaces plus petites (58 m² médians). La forte proportion de propriétaires (74,3 %) et de résidences secondaires (14,7 %) indique un marché ancré, attirant à la fois des résidents principaux et des acquéreurs pour pied-à-terre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, l'augmentation de l'offre neuve (748 logements autorisés en 5 ans, +38 %) et un délai de vente qui peut s'allonger créent un environnement de négociation. Toutefois, la demande reste structurellement soutenue par la proximité de Lorient et le cadre de vie, empêchant un retournement brutal. La vente n'est pas immédiate, mais se conclut pour des biens correctement positionnés.
Dernières ventes enregistrées à Ploemeur
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ploemeur
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ploemeur
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ploemeur
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ploemeur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 748 logements ont été autorisés à à Ploemeur, +38 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 748 logements autorisés sur les 5 dernières années, en hausse de 38 %, indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette production neuve, essentiellement en maisons individuelles (74,8 % du parc), peut temporairement détourner une partie de la demande de l'ancien. Elle n'annonce pas une sur-offre massive, mais contribue à moderniser un parc vieillissant (seulement 16,8 % construit après 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Ploemeur, influencé par le tourisme (6 campings, 803 emplacements), connaît une saisonnalité marquée. Les annonces affluent au printemps pour des ventes conclues à l'été, période où la demande de résidences secondaires est forte. L'automne peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus pressés. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut motiver certains propriétaires à vendre avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Ploemeur abrite l'aéroport de Lorient, à seulement 2,7 km du centre.
- 42,2 % des Ploemeurois ont 60 ans ou plus, indice de vieillissement élevé.
- La commune compte 6 monuments historiques protégés sur son territoire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ploemeur
- Prix médian à 3 611 €/m², en baisse de 4,2 % sur un an.
- Écart important entre appartements (4 288 €/m²) et maisons (3 462 €/m²).
- Dynamique démographique soutenue : +6,1 % d'habitants en 5 ans.
- Taux de logements vacants faible, à 5,0 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ploemeur
Quel est le prix au m² d'une maison à Ploemeur ?
Le prix médian d'une maison à Ploemeur s'établit à 3 462 €/m², pour une surface médiane de 108 m² (source DVF 2024). La fourchette typique se situe entre 2 853 et 4 741 €/m².
Le prix immobilier à Ploemeur est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,2 % sur un an selon les dernières données DVF. Cette correction suit la tendance nationale mais reste mesurée, le marché local bénéficiant de indicateurs solides.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Ploemeur ?
Un appartement se vend en médiane 4 288 €/m². Pour un T2 de 58 m² (surface médiane), il faut ainsi prévoir un budget d'environ 248 700 €. Les prix peuvent varier selon l'état et la localisation.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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