Dans un marché en baisse de 8 %, estimer précisément son bien à Pont-Audemer est la clé d'une vente rapide et au juste prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Pont-Audemer en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Pont-Audemer issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 109 m² | 3 | 2 936 € | 320 000 € | 13/03/2023 |
| Maison | 109 m² | 5 | 872 € | 95 000 € | 10/03/2023 |
| Maison | 200 m² | 7 | 1 050 € | 210 000 € | 07/03/2023 |
| Maison | 200 m² | 7 | 1 050 € | 210 000 € | 07/03/2023 |
| Maison | 116 m² | 5 | 2 526 € | 293 000 € | 01/03/2023 |
| Maison | 90 m² | 4 | 2 462 € | 221 600 € | 28/02/2023 |
Le marché immobilier à Pont-Audemer
Les données DVF 2024 de la base Demande de Valeurs Foncières montrent 158 transactions à Pont-Audemer, avec un prix médian de 2 199 €/m². La dispersion est forte : 25 % des biens se vendent sous 1 598 €/m² et 25 % au-dessus de 4 049 €/m². Cette fourchette s'explique par l'hétérogénéité du parc : maisons anciennes, appartements rénovés en centre-bourg, et impact majeur du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE dominant : E). Une estimation doit intégrer ces paramètres locaux pour être crédible.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une surévaluation de seulement 5 % peut allonger la vente de plusieurs mois sur un marché où 11,3 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-évaluation vous prive de milliers d'euros. Les indices villagesfrancais.fr, comme l'indice de prix des transactions immobilières (IPTI) à 2,8/10, confirment la nécessité d'une expertise fine. L'estimation gratuite proposée ici croise vos caractéristiques avec les dernières ventes enregistrées et les spécificités de Pont-Audemer (taxe foncière, risques naturels).
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pont-Audemer ?
À Pont-Audemer, la valeur dépend fortement de l'état du bien et de sa localisation précise. La performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus : une passoire thermique subit une décote. La proximité des 156 commerces et des 19 établissements scolaires est valorisée. Pour une maison, la taille du terrain et l'exposition comptent. Dans un parc ancien à 22,7 % d'avant 1945, les travaux de rénovation sont un levier majeur de valorisation.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés : les rues prisées près des monuments historiques, l'impact des 40 % de logements sociaux sur certains quartiers. Il évalue précisément l'état, crucial dans un parc où le DPE moyen est E. Son estimation sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, et il anticipe les contraintes du PPRN local. Une estimation automatique ne capture pas ces subtilités.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian au m² sans pondérer par l'état.
- Ignorer la forte proportion de logements sociaux par secteur.
- Oublier la décote pour un DPE F ou G.
- Ne pas comparer avec les ventes réelles DVF du quartier.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 5 monuments historiques protégés.
- 92,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 217,2 : plus du double de séniors que de jeunes.
À retenir avant d'estimer votre bien à Pont-Audemer
- Marché en correction (-8 % sur un an).
- 40 % de logements sociaux, influant sur les prix par quartier.
- DPE moyen E, les biens énergivores se vendent moins bien.
- Prix au m² des appartements presque le double de celui des maisons.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Pont-Audemer
Comment estimer gratuitement son bien à Pont-Audemer ?
Notre outil utilise les données DVF 2024 des 158 transactions récentes de Pont-Audemer, ajustées selon la typologie (maison/appartement), la surface, l'état et la localisation précise. Une première indication fiable en 2 minutes.
Combien vaut une maison de 100 m² à Pont-Audemer ?
Sur la base du prix médian des maisons (1 900 €/m²), une maison de 100 m² vaut environ 190 000 €. Mais la fourchette réelle est large : de 160 000 € pour un bien à rénover à plus de 250 000 € pour une maison rénovée en centre-ville.
Pourquoi faire estimer son bien par un outil expert local ?
Car le marché de Pont-Audemer est très localisé. Un outil générique ne capte pas l'impact du DPE (classe E dominante) ou de la proximité des monuments historiques sur la valeur. Notre modèle intègre ces paramètres pour une estimation au plus juste.