À 2 199 €/m² (DVF 2024), le marché immobilier de Pont-Audemer montre une correction récente de -8 % sur un an. Ce chef-lieu de canton normand présente un parc mixte, avec 158 transactions annuelles. Comprendre cette dynamique est crucial pour fixer le juste prix de vente ou faire une offre pertinente.
Comment se porte le marché immobilier à Pont-Audemer
La baisse des prix de 8 % en un an traduit un rééquilibrage après des années de hausse. Le volume de transactions (158 ventes) reste modeste pour une commune de 10 023 habitants. Les appartements, avec un prix médian à 3 871 €/m², dominent légèrement en nombre de ventes (81 contre 77 pour les maisons). La fourchette interquartile (1 598 – 4 049 €/m²) révèle une forte dispersion des valeurs, liée à l'état et à la localisation des biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 8 % sur un an, une correction notable après une période de hausse. Ce repli reflète le ralentissement national, mais peut être accentué localement par la baisse démographique (-1 % en 5 ans) et un taux de chômage de 18 %. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation. Pour un vendeur, il faut viser un prix réaliste, en phase avec ce marché redevenu acquéreur.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pont-Audemer
Le parc est équilibré entre maisons (45,4 %) et appartements. Seulement 34,7 % des ménages sont propriétaires, un taux faible qui indique une demande locative et accessionnelle potentielle. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et investisseurs locaux, attirés par des prix inférieurs à ceux d'Harfleur (2 183 €/m²) ou Gonfreville-l'Orcher (2 310 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, avec une légère surreprésentation des logements vacants (11,3 %) et un temps de vente qui peut s'allonger. Cependant, la construction neuve reste limitée (10 logements autorisés en 2024), évitant une sur-offre massive. Vendre nécessite une estimation précise et une mise en valeur adaptée, surtout pour les passoires thermiques (12,8 % du parc en F/G).
Dernières ventes enregistrées à Pont-Audemer
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Pont-Audemer
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Pont-Audemer
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Pont-Audemer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-Audemer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 203 logements autorisés à à Pont-Audemer, dont 10 en 2024 (+38 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
203 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, soit une moyenne de 40 par an. La tendance est à la hausse (+38 % vs la période précédente), indiquant une confiance des promoteurs. Cette offre neuve, souvent mieux isolée, concurrence l'ancien et répond à la demande de confort. Elle peut aussi soutenir les prix dans certains segments, tout en attirant de nouveaux habitants.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est traditionnellement plus actif au printemps. À Pont-Audemer, l'affluence touristique modeste (4 hébergements) ne crée pas de pic estival marqué. La date de paiement de la taxe foncière (en septembre) peut inciter certains vendeurs à se décider avant l'été. L'hiver, avec son climat humide, est moins propice aux visites, ce qui peut allonger les délais de vente.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 5 monuments historiques protégés.
- 92,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 217,2 : plus du double de séniors que de jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pont-Audemer
- Prix médian en baisse de 8 % sur un an.
- Écart important entre appartements (3 871 €/m²) et maisons (1 900 €/m²).
- Revenu médian local de 19 360 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Taux de chômage élevé à 18 %, pesant sur la demande.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pont-Audemer
Quel est le prix au m² à Pont-Audemer ?
Le prix médian global s'établit à 2 199 €/m² selon les données DVF 2024. Il faut distinguer les maisons (1 900 €/m²) des appartements (3 871 €/m²), ces derniers étant souvent plus récents ou mieux situés.
Le prix immobilier à Pont-Audemer est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 8,0 % sur un an, reflétant une correction du marché. Toutefois, la fourchette de prix reste large, de 1 598 à 4 049 €/m² entre le premier et le troisième quartile.
Combien de temps pour vendre un bien à Pont-Audemer ?
Le délai de vente dépend du prix et de l'état du bien. Avec 11,3 % de logements vacants et un marché en correction, une estimation réaliste est primordiale pour vendre dans des délais raisonnables.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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