Pont-Audemer, « la Venise normande » traversée par la Risle, offre un cadre de vie préservé avec 5 monuments historiques et une densité équilibrée (1 002 hab./km²). Pour y acheter, le budget médian est de 2 199 €/m², un niveau inférieur à beaucoup de ses voisines. Une destination pour ceux qui cherchent l'authenticité sans être isolés.
Carte du marché immobilier à Pont-Audemer
Pont-Audemer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Pont-Audemer
6 093 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (45,4 %) et collectif (54,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 6 093 logements est mixte : 45,4 % de maisons, 40 % de logements sociaux. Seuls 34,7 % des habitants sont propriétaires, un taux bas qui indique un marché locatif important et une population potentiellement moins ancrée. Le taux de vacance de 11,3 % est élevé, indiquant des biens délaissés ou en attente de réhabilitation. Cela peut créer des opportunités d'achat à retaper.
Évolution démographique à Pont-Audemer
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Pont-Audemer
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Pont-Audemer
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 32,5 %
- Autres sans activité professionnelle 17,6 %
- Ouvriers 17,4 %
- Employés 16,9 %
- Professions intermédiaires 9,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Pont-Audemer
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Pont-Audemer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 208 logements).
- Avant 1919 14,0 % 729 logts
- 1919-1945 8,7 % 453 logts
- 1946-1970 25,8 % 1 343 logts
- 1971-1990 21,7 % 1 132 logts
- 1991-2005 14,6 % 761 logts
- 2006-2019 15,2 % 790 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-Audemer
636 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Pont-Audemer
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Pont-Audemer
Pour une maison de 83 m² (surface médiane correspondant au prix type de 157 700 €), comptez environ 165 000 € frais de notaire inclus. Cela représente 8,5 années du revenu médian local (19 360 €). Avec un apport de 10 %, la mensualité s'établit autour de 750 € sur 20 ans à un taux de 4 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Pont-Audemer
- Omettre de vérifier le zonage du PPRN en mairie.
- Acheter sans diagnostic DPE précis.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu local médian.
- Ne pas visiter en saison des pluies pour juger de l'humidité.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 5 monuments historiques protégés.
- 92,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 217,2 : plus du double de séniors que de jeunes.
Performance énergétique du parc à Pont-Audemer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 144 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pont-Audemer: la classe E domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est E, avec une consommation moyenne de 242 kWh/m²/an. Environ 12,8 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F et G). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire : interdiction de location pour les passoires à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Des travaux de rénovation seront probablement nécessaires pour maintenir la valeur du bien.
Risques naturels et géorisques à Pont-Audemer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Pont-Audemer PPRN Approuvé approuvé le 19/09/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Pont-Audemer est soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) actif, recensant 5 risques naturels, principalement inondations et mouvements de terrain. Huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. La sismicité est très faible et le radon faible. Tout achat doit intégrer une vérification en mairie de la zone du bien et des éventuelles obligations constructives liées au PPR.
Cadre de vie à Pont-Audemer
Le climat est tempéré (11,2°C de moyenne) avec des précipitations modérées (943 mm/an). La commune est bien équipée avec 636 équipements dont 156 commerces et 170 services de santé. La mobilité repose sur la voiture, les gares TGV les plus proches étant à Bernay (30,5 km) et Brionne (22,8 km). La fibre est très déployée (92,1 %). Attention aux risques naturels : 5 PPRN sont actifs, nécessitant une vérification avant achat.
Budgets et types de biens disponibles
Une maison type de 83 m² coûte environ 157 700 € (1 900 €/m²). Un appartement de 45 m² revient à 174 200 € (3 871 €/m²). Ces prix sont stables ou en légère baisse, offrant un pouvoir de négociation. Avec un revenu médian local de 19 360 €, il faut compter 8,1 années de revenus pour une maison type. Le délai de vente peut être long pour les biens mal estimés.
À qui s'adresse Pont-Audemer ?
La commune convient aux familles cherchant une maison avec jardin à un prix accessible, et aux retraités (33,5 % de 60 ans et plus) appréciant le calme et les services de proximité. Les jeunes actifs travaillant dans les bassins industriels voisins (Port-Jérôme) y trouvent aussi un pied-à-terre abordable. En revanche, les grands navetteurs vers Rouen ou Le Havre devront composer avec des trajets importants.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur aux villes côtières normandes.
- Cadre patrimonial et naturel préservé (rivières, canaux).
- Densité modérée et taux de logements sociaux équilibré (40 %).
- Très bon niveau d'équipements et de services pour une ville de 10 000 habitants.
- Fibre optique largement disponible (92,1 % d'éligibilité).
− À prendre en compte
- Désenclavement limité : gares TGV à plus de 20 km.
- Marché immobilier en correction (-8 % en un an).
- Taux de chômage élevé (18 %) et dynamique démographique en retrait (-1 % en 5 ans).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Pont-Audemer est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Pont-Audemer
- Climat doux (11,2 °C) mais pluvieux (943 mm).
- Parc ancien : 23 % des logements construits avant 1945.
- Densité la plus forte de sa catégorie dans l'Eure.
- Équipements nombreux : 636 au total, dont 170 en santé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Pont-Audemer
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Pont-Audemer ?
Le prix médian des maisons est de 1 900 €/m². Pour une surface médiane de 83 m², il faut donc environ 157 700 €, hors frais de notaire.
Pont-Audemer est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 19 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (47) et une majorité de maisons (45,4 % du parc). Le revenu médian modeste (19 360 €) indique toutefois un niveau de vie moyen.
Quels sont les risques naturels à Pont-Audemer ?
La commune est soumise à un PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) pour inondation notamment. 8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. Une vérification en mairie est indispensable.
Vous envisagez d'acheter à Pont-Audemer ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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