01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 59 résidences principales, 31 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 30,7 % |
| Logements vacants | 11 | 10,9 % |
Sur les 101 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 44,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 13,6 % |
| 3 pièces | 15 | 25,4 % |
| 4 pièces | 21 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 23,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 101 | 101 |
| Rés. principales | 51 | 60 | 59 |
| Rés. secondaires | 44 | 31 | 31 |
| Vacants | 1 | 10 | 11 |
33,7 % de part de propriétaires à La Rochette, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 5,2 % |
| Électricité | 29 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 43,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (43 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,8 % |
| 1 voiture | 29 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 42,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 23 | 24 | 0 |
| 1975 | 75 | 27 | 44 | 4 |
| 1982 | 68 | 34 | 34 | 0 |
| 1990 | 97 | 48 | 47 | 2 |
| 1999 | 98 | 51 | 47 | 0 |
| 2006 | 95 | 49 | 40 | 6 |
| 2011 | 96 | 51 | 44 | 1 |
| 2016 | 101 | 60 | 31 | 10 |
| 2022 | 101 | 59 | 31 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 47 logements, le total atteint 101 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 16 | 22 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 8 | 57,1 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 178 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (253 kWh/m²/an), les appartements D (308) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puget-Rostang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Puget-Rostang compte 101 logements, dont une part significative — 30,7 %, soit 31 unités — est affectée aux résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (80,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,8 %). Puget-Rostang se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, à 1 173 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 13,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 19,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Puget-Rostang, le parc fait moins bien que le repère national: E et 265 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Puget-Rostang varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. L'environnement physique — à 1 173 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Puget-Rostang affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (7ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (7ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -69,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puget-Rostang
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puget-Rostang
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puget-Rostang s'établit à 983 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puget-Rostang fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puget-Rostang Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puget-Rostang
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 542 €/m² à 983 €/m² (-36,3 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 983 € | 983 € |
| Prix moyen/m² | 983 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 542 € |
| 2022 | 1 | 2 700 € |
| 2024 | 3 | 3 235 € |
| 2025 | 1 | 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Puget-Rostang (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puget-Rostang totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Puget-Rostang
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puget-Rostang
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Puget-Rostang
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puget-Rostang est E, avec 21,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puget-Rostang
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puget-Rostang : cadre de vie et logement
Puget-Rostang compte 116 habitants, à 1 166 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puget-Rostang
Puget-Rostang et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puget-Rostang
Composition du parc immobilier à Puget-Rostang
101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Puget-Rostang est composé très majoritairement de maisons (81,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Puget-Rostang
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).
- Avant 1919 19,0 % 11 logts
- 1919-1945 3,4 % 2 logts
- 1946-1970 13,8 % 8 logts
- 1971-1990 44,8 % 26 logts
- 1991-2005 13,8 % 8 logts
- 2006-2019 5,2 % 3 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Puget-Rostang
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Puget-Rostang
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puget-Rostang
Quel est le prix de l'immobilier à Puget-Rostang ?
Le prix médian au m² à Puget-Rostang est de 983 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Puget-Rostang se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Puget-Rostang figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 155ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Puget-Rostang est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puget-Rostang.
Communes limitrophes de Puget-Rostang
Puget-Rostang est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Puget-Rostang est contenu: 983 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -60,2 % comparé à la médiane nationale. Dans les Alpes-Maritimes, Puget-Rostang se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (7e rang le moins cher sur 161).
Correction observée: -36,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -69,6 % du prix médian.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 983 €/m². Le bien médian (60 m² à 58 980 €) équivaut à 2,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Puget-Rostang avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 14,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 30,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Puget-Rostang est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Contexte physique: à 1 173 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).