Parc à forte empreinte de résidence secondaire (68 % du parc) avec 1 165 logements au total.
Pour référence, Saint-Sauveur-sur-Tinée (12 km) affiche 25,2 % de part de propriétaires
Le parc de Beuil compte 1 165 logements, dont une part significative — 68,1 %, soit 793 unités — est affectée aux résidences secondaires. Parc mixte: 54,6 % de maisons et 45,4 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Beuil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, perchée à 1 793 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
La structure d'occupation de Beuil est caractéristique des communes de propriétaires (75,0 %). Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 334 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 45,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Beuil reste stable (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 6,3 % sans voiture et 36,4 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Beuil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Côté topographie, Beuil se trouve perchée à 1 793 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 165 logements dont 269 résidences principales, 793 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 165 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 146 | 1 152 | 1 165 |
| Rés. principales | 229 | 247 | 269 |
| Rés. secondaires | 810 | 799 | 793 |
| Vacants | 107 | 106 | 103 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 57 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 1 165 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 121 | 123 | 120 | 105 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 87 | 87 | 90 | 65 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 371 kWh/m²/an, contre 274 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 330 kWh/m²/an côté maisons, ? à 335 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beuil (prix au m², ventes DVF, tendance).