01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 165 logements dont 269 résidences principales, 793 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 23,1 % |
| Résidences secondaires | 793 | 68,1 % |
| Logements vacants | 103 | 8,8 % |
Sur les 1 165 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 75 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 8,6 % |
| 2 pièces | 54 | 20,1 % |
| 3 pièces | 87 | 32,5 % |
| 4 pièces | 58 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 17,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 146 | 1 152 | 1 165 |
| Rés. principales | 229 | 247 | 269 |
| Rés. secondaires | 810 | 799 | 793 |
| Vacants | 107 | 106 | 103 |
Pour référence, Saint-Sauveur-sur-Tinée (12 km) affiche 25,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 7,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 37 | 13,8 % |
| Électricité | 92 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 120 | 44,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,3 % |
| 1 voiture | 154 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 36,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 57 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 123 | 204 | 78 |
| 1975 | 415 | 125 | 223 | 67 |
| 1982 | 508 | 130 | 338 | 40 |
| 1990 | 1 064 | 154 | 806 | 104 |
| 1999 | 1 090 | 163 | 925 | 2 |
| 2006 | 1 138 | 218 | 859 | 60 |
| 2011 | 1 146 | 229 | 810 | 107 |
| 2016 | 1 152 | 247 | 799 | 106 |
| 2022 | 1 165 | 269 | 793 | 103 |
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 1 165 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 121 | 123 | 120 | 105 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 87 | 87 | 90 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 9,4 % |
| Classe D | 47 | 26,1 % |
| Classe E | 41 | 22,8 % |
| Classe F | 33 | 18,3 % |
| Classe G | 42 | 23,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 72 | 40,0 % |
| Classe C | 75 | 41,7 % |
| Classe D | 4 | 2,2 % |
| Classe E | 7 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 13 | 7,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 365 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 228 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 365 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 10 |
| Classe D | 11 | 36 |
| Classe E | 11 | 30 |
| Classe F | 11 | 22 |
| Classe G | 16 | 26 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 329 kWh/m²/an côté maisons, ? à 328 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beuil compte 1 165 logements, dont une part significative — 68,1 %, soit 793 unités — est affectée aux résidences secondaires. Parc mixte: 54,6 % de maisons et 45,4 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Beuil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, perchée à 1 793 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
La structure d'occupation de Beuil est caractéristique des communes de propriétaires (75,0 %). Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 329 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 41,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Beuil reste stable (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 6,3 % sans voiture et 36,4 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Beuil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Côté topographie, Beuil se trouve perchée à 1 793 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.