01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 82 résidences principales, 101 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 40,2 % |
| Résidences secondaires | 101 | 49,5 % |
| Logements vacants | 21 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 204 logements: 40 % sont habités en permanence, 50 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,6 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,6 % |
| 2 pièces | 13 | 15,7 % |
| 3 pièces | 25 | 30,1 % |
| 4 pièces | 26 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 19,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 207 | 204 |
| Rés. principales | 102 | 94 | 82 |
| Rés. secondaires | 100 | 98 | 101 |
| Vacants | 3 | 15 | 21 |
À titre de comparaison : 41,8 % de part de propriétaires à Bairols, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 94,0 % appartiennent à leurs occupants, 4,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 3,7 % |
| Électricité | 21 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 54 | 65,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,3 % |
| 1 voiture | 44 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 37,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 50 | 58 | 17 |
| 1975 | 149 | 50 | 67 | 32 |
| 1982 | 147 | 69 | 74 | 4 |
| 1990 | 182 | 72 | 80 | 30 |
| 1999 | 184 | 75 | 99 | 10 |
| 2006 | 206 | 87 | 96 | 23 |
| 2011 | 205 | 102 | 100 | 3 |
| 2016 | 207 | 94 | 98 | 15 |
| 2022 | 204 | 82 | 101 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 125 logements à l'origine, 204 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 34 | 34 | 34 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 36,4 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (266 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rigaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rigaud est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Rigaud reste vacante hors saison — 101 résidences secondaires recensées (49,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 69,6 % de maisons, 30,4 % d'appartements complètent l'offre. Rigaud est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 1 000 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Parc très largement détenu par ses occupants: 94,0 % de propriétaires contre 4,8 % de locataires.
Le bâti de Rigaud est notablement ancien: 45,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Rigaud consomme plus que la moyenne: C dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 65,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Rigaud entre 2016 et 2022 (-1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 7,3 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes dans lequel s'inscrit Rigaud. Le cadre géographique à 1 000 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (82 résidences principales de Rigaud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.