01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 253 résidences principales, 12 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,2 % |
| Logements vacants | 23 | 8,0 % |
Sur les 288 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 74 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 37 | 14,6 % |
| 4 pièces | 70 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 305 | 288 |
| Rés. principales | 249 | 269 | 253 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 12 |
| Vacants | 26 | 24 | 23 |
À 13 km, Daigny (358 hab.) enregistre 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 44 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 40,7 % |
| Fioul | 38 | 15,0 % |
| Électricité | 31 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 31,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 32 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,3 % |
| 1 voiture | 131 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 43,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 207 | 1 | 28 |
| 1975 | 232 | 205 | 2 | 25 |
| 1982 | 248 | 206 | 14 | 28 |
| 1990 | 253 | 209 | 18 | 26 |
| 1999 | 254 | 219 | 14 | 21 |
| 2006 | 274 | 241 | 10 | 23 |
| 2011 | 283 | 249 | 8 | 26 |
| 2016 | 305 | 269 | 12 | 24 |
| 2022 | 288 | 253 | 12 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 288 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 27 | 28 | 29 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 13 | 30,2 % |
| Classe E | 14 | 32,6 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 6 | 14,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 12 | 27,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (28 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pure recense 288 logements, dont 253 résidences principales (87,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). La commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,1 % des résidences principales de Pure sont occupées par leur propriétaire, contre 17,2 % de locataires.
Près d'13,4 % du parc de Pure est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 40,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Contraction du parc de Pure: -5,6 % entre 2016 et 2022. 43,9 % des ménages de Pure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pure est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Côté topographie, Pure se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 253 résidences principales de Pure et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Pure a bondi de +76,1 % en un an, signal rare sur une commune de 570 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes
- Prix en forte hausse : +76,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pure
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pure s'établit à 1 257 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 264 €/m² → 1 257 €/m² (-0,6 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 257 € | 1 257 € |
| Prix moyen/m² | 1 319 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 264 € |
| 2022 | 6 | 1 036 € |
| 2023 | 14 | 1 217 € |
| 2024 | 3 | 714 € |
| 2025 | 6 | 1 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Pure, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Pure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pure: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pure : cadre de vie et logement
Pure, commune de 570 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pure
Pure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pure
Composition du parc immobilier à Pure
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pure: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).
- Avant 1919 13,4 % 34 logts
- 1919-1945 19,0 % 48 logts
- 1946-1970 29,2 % 74 logts
- 1971-1990 22,5 % 57 logts
- 1991-2005 7,9 % 20 logts
- 2006-2019 7,9 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pure
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pure
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pure
Quel est le prix de l'immobilier à Pure ?
Le prix médian au m² à Pure est de 1 257 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Pure se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Pure se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Pure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pure est de 7,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pure est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pure.
Communes limitrophes de Pure
Pure est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Pure affiche un prix médian de 1 257 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Marché en palier: -0,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +76,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 257 €/m² pour 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 140 784 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,1 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Pure (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Pure — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pure est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Pure est dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).