01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 685 logements dont 1 371 résidences principales, 137 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 371 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 137 | 8,1 % |
| Logements vacants | 178 | 10,6 % |
Sur les 1 685 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 83 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 429 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 445 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 220 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 122 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 86 | 6,3 % |
| 3 pièces | 272 | 19,8 % |
| 4 pièces | 344 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 659 | 48,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 702 | 1 670 | 1 685 |
| Rés. principales | 1 327 | 1 333 | 1 371 |
| Rés. secondaires | 250 | 205 | 137 |
| Vacants | 125 | 133 | 178 |
Commune voisine de taille comparable, Macheren (12 km) affiche 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 937 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 342 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 48 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 44 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,4 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 309 | 22,5 % |
| Fioul | 323 | 23,6 % |
| Électricité | 402 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 316 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (29 %), 24 % pour fioul et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 862 |
| Total ménages | 1 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 359 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Sous-occupation très accentuée | 526 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 10,5 % |
| 1 voiture | 617 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 610 | 44,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 724 | 663 | 1 | 60 |
| 1975 | 1 110 | 768 | 302 | 40 |
| 1982 | 1 223 | 879 | 282 | 62 |
| 1990 | 1 352 | 963 | 347 | 42 |
| 1999 | 1 534 | 1 119 | 355 | 60 |
| 2007 | 1 653 | 1 261 | 274 | 118 |
| 2012 | 1 702 | 1 327 | 250 | 125 |
| 2017 | 1 670 | 1 333 | 205 | 133 |
| 2023 | 1 685 | 1 371 | 137 | 178 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 724 logements, le total atteint 1 685 en 2023 (+133 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 158 | 178 | 169 | 184 | 159 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 66 | 64 | 68 | 79 | 107 | 104 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 109 | 31,1 % |
| Classe D | 91 | 26,0 % |
| Classe E | 67 | 19,1 % |
| Classe F | 44 | 12,6 % |
| Classe G | 29 | 8,3 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,9 % |
| Classe B | 69 | 19,7 % |
| Classe C | 115 | 32,9 % |
| Classe D | 47 | 13,4 % |
| Classe E | 44 | 12,6 % |
| Classe F | 33 | 9,4 % |
| Classe G | 18 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 20 | 89 |
| Classe D | 54 | 37 |
| Classe E | 39 | 28 |
| Classe F | 28 | 16 |
| Classe G | 23 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (257 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 28 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puttelange-aux-Lacs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Puttelange-aux-Lacs: sur 1 685 logements, 81,4 % sont des résidences principales, 8,1 % secondaires, 10,6 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,3 %), complétée par 26,7 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes de Lorraine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,4 %), devant les locataires (28,4 %). Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Puttelange-aux-Lacs combine un noyau ancien (2,5 %) et une couronne plus récente (9,2 % après 2006). Le parc de Puttelange-aux-Lacs présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 29,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 44,5 % des ménages de Puttelange-aux-Lacs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Puttelange-aux-Lacs
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puttelange-aux-Lacs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 236 logements ont été autorisés et 148 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Puttelange-aux-Lacs
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Puttelange-aux-Lacs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Puttelange-aux-Lacs: 63 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+85 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puttelange-aux-Lacs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puttelange-aux-Lacs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Puttelange-aux-Lacs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 350 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Puttelange-aux-Lacs: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puttelange-aux-Lacs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puttelange-aux-Lacs : cadre de vie et logement
Puttelange-aux-Lacs, commune de 3 016 habitants étendue sur 16,66 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puttelange-aux-Lacs
Puttelange-aux-Lacs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puttelange-aux-Lacs
Composition du parc immobilier à Puttelange-aux-Lacs
1 685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,1 % de maisons, 25,9 % d'appartements sur un total de 1 685 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puttelange-aux-Lacs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 332 logements).
- Avant 1919 2,5 % 33 logts
- 1919-1945 6,2 % 83 logts
- 1946-1970 32,2 % 429 logts
- 1971-1990 33,4 % 445 logts
- 1991-2005 16,5 % 220 logts
- 2006-2020 9,2 % 122 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Puttelange-aux-Lacs
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puttelange-aux-Lacs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Puttelange-aux-Lacs : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puttelange-aux-Lacs
Le parc immobilier de Puttelange-aux-Lacs est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Puttelange-aux-Lacs
Puttelange-aux-Lacs est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 63 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Puttelange-aux-Lacs est caractéristique des communes de Lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).