01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 143 résidences principales, 90 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 90 | 38,1 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Parmi les 236 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 1,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 41,0 % |
| 2006-2020 | 33 | 23,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 21 | 14,7 % |
| 4 pièces | 53 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 44,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 224 | 236 |
| Rés. principales | 95 | 136 | 143 |
| Rés. secondaires | 59 | 79 | 90 |
| Vacants | 7 | 9 | 3 |
À Réotier, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 81,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 5 | 3,5 % |
| Électricité | 55 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 54,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 38 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 66 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 23 | 6 | 4 |
| 1975 | 25 | 25 | 0 | 0 |
| 1982 | 43 | 16 | 13 | 14 |
| 1990 | 79 | 38 | 38 | 3 |
| 1999 | 122 | 65 | 56 | 1 |
| 2007 | 179 | 89 | 86 | 4 |
| 2012 | 161 | 95 | 59 | 7 |
| 2017 | 224 | 136 | 79 | 9 |
| 2023 | 236 | 143 | 90 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 33 logements, le total atteint 236 en 2023 (+615 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 21 | 33 | 17 | 12 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 9 | 32,1 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 10 | 35,7 % |
| Classe C | 12 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 425 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 384 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 425 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (316 kWh/m²/an); côté appartements, F (269).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puy-Sanières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Puy-Sanières recense 90 résidences secondaires (38,1 % du parc) pour 143 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,8 %), complétée par 18,2 % d'appartements. La commune est au cœur du massif des Alpes méridionales.
L'accession à la propriété est la norme à Puy-Sanières, avec 79,7 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,1 % avant 1919 et 23,7 % depuis 2006. Le parc de Puy-Sanières présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 307 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 54,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,4 %). 52,4 % des ménages de Puy-Sanières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Puy-Sanières est au cœur du massif des Alpes méridionales.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 156 communes du Hautes-Alpes, Puy-Sanières se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Puy-Sanières
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Données du marché immobilier à Puy-Sanières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puy-Sanières s'établit à 3 891 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puy-Sanières se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Puy-Sanières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puy-Sanières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 891 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 891 € | 3 891 € |
| Prix moyen/m² | 3 837 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 3 468 € |
| 2022 | 2 | 6 815 € |
| 2023 | 7 | 4 186 € |
| 2024 | 1 | 5 833 € |
| 2025 | 4 | 3 891 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 86 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Construction neuve à Puy-Sanières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Puy-Sanières: 23 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+92 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puy-Sanières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puy-Sanières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puy-Sanières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Puy-Sanières: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puy-Sanières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puy-Sanières : cadre de vie et logement
Village rural de 288 habitants sur 11,38 km² (25 hab/km²), Puy-Sanières offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puy-Sanières
Puy-Sanières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puy-Sanières
Composition du parc immobilier à Puy-Sanières
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Puy-Sanières: 81,8 % de maisons, 18,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Puy-Sanières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 10,1 % 14 logts
- 1919-1945 2,2 % 3 logts
- 1946-1970 1,4 % 2 logts
- 1971-1990 21,6 % 30 logts
- 1991-2005 41,0 % 57 logts
- 2006-2020 23,7 % 33 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Puy-Sanières
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Puy-Sanières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puy-Sanières
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
404 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puy-Sanières
Quel est le prix de l'immobilier à Puy-Sanières ?
Le prix médian au m² à Puy-Sanières est de 3 891 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 405 000 €.
Comment Puy-Sanières se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Puy-Sanières se classe au 13ᵉ rang sur 156 communes du Hautes-Alpes — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Puy-Sanières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puy-Sanières est de 3,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Puy-Sanières prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Puy-Sanières ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Puy-Sanières est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puy-Sanières.
Communes limitrophes de Puy-Sanières
Puy-Sanières est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Puy-Sanières atteint 3 891 € sur 4 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans les Hautes-Alpes, Puy-Sanières appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 891 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 404 664 €) équivaut à 15,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 38,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Puy-Sanières: 23 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Puy-Sanières est au cœur du massif des Alpes méridionales.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).