01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 385 logements dont 513 résidences principales, 839 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 513 | 37,0 % |
| Résidences secondaires | 839 | 60,6 % |
| Logements vacants | 33 | 2,4 % |
Parmi les 1 385 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 140 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 127 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 118 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,7 % |
| 2 pièces | 58 | 11,3 % |
| 3 pièces | 126 | 24,6 % |
| 4 pièces | 168 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 27,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 300 | 1 305 | 1 385 |
| Rés. principales | 455 | 457 | 513 |
| Rés. secondaires | 798 | 756 | 839 |
| Vacants | 47 | 92 | 33 |
En comparaison, Saint-Jean-Saint-Nicolas (à 21 km) enregistre 35,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 102 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 62 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 32,0 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,8 % |
| Fioul | 113 | 22,0 % |
| Électricité | 224 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 151 | 29,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 8,0 % |
| 1 voiture | 260 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 186 | 114 | 39 |
| 1975 | 373 | 225 | 136 | 12 |
| 1982 | 831 | 290 | 499 | 42 |
| 1990 | 843 | 292 | 498 | 53 |
| 1999 | 998 | 345 | 569 | 84 |
| 2006 | 1 188 | 437 | 735 | 16 |
| 2011 | 1 300 | 455 | 798 | 47 |
| 2016 | 1 305 | 457 | 756 | 92 |
| 2022 | 1 385 | 513 | 839 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 339 à 1 385, soit +309 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 131 | 112 | 137 | 140 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 30 | 21 | 27 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 18 | 4,7 % |
| Classe D | 32 | 8,4 % |
| Classe E | 88 | 23,2 % |
| Classe F | 213 | 56,1 % |
| Classe G | 26 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 380 diagnostics: la majorité se situe en classe F (56 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,4 % |
| Classe B | 58 | 15,3 % |
| Classe C | 107 | 28,2 % |
| Classe D | 8 | 2,1 % |
| Classe E | 9 | 2,4 % |
| Classe F | 185 | 48,7 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (49 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 375 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 314 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 259 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 381 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 16 | 16 |
| Classe E | 27 | 61 |
| Classe F | 8 | 205 |
| Classe G | 9 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (314 kWh/m²/an) et appartements en classe F (334).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 15 |
| T3 | 21 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savines-le-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Savines-le-Lac est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 385 logements de Savines-le-Lac, 60,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Répartition relativement équilibrée entre maisons (47,0 %) et appartements (53,0 %). Ce contexte résidentiel — Savines-le-Lac est dans la tradition des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (873 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,5 %), devant les locataires (32,0 %). Le segment social représente 12,1 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Savines-le-Lac présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 330 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 62,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (873 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 158 communes du Hautes-Alpes, Savines-le-Lac se place dans le top 17 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Hautes-Alpes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Savines-le-Lac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Savines-le-Lac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savines-le-Lac s'établit à 3 450 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Savines-le-Lac se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
62,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savines-le-Lac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savines-le-Lac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 450 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (56,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 782 €/m² pour les maisons et 3 450 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 10 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 450 € | 3 782 € | 3 450 € |
| Prix moyen/m² | 3 400 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 022 € |
| 2022 | 26 | 3 649 € |
| 2023 | 25 | 3 480 € |
| 2024 | 24 | 4 253 € |
| 2025 | 23 | 3 450 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 360 logements ont été autorisés et 276 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Savines-le-Lac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Savines-le-Lac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Savines-le-Lac: 86 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Savines-le-Lac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savines-le-Lac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Savines-le-Lac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 380 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Savines-le-Lac: majorité classée F, part de passoires thermiques à 62,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Savines-le-Lac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Savines-le-Lac : cadre de vie et logement
Savines-le-Lac, commune de 1 102 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 061 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savines-le-Lac
Savines-le-Lac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savines-le-Lac
Composition du parc immobilier à Savines-le-Lac
1 385 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 47,2 % de maisons, 52,8 % d'appartements sur un total de 1 385 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Savines-le-Lac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 502 logements).
- Avant 1919 4,0 % 20 logts
- 1919-1945 3,0 % 15 logts
- 1946-1970 27,9 % 140 logts
- 1971-1990 25,3 % 127 logts
- 1991-2005 23,5 % 118 logts
- 2006-2019 16,3 % 82 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Savines-le-Lac
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Savines-le-Lac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savines-le-Lac
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
410 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savines-le-Lac
Quel est le prix de l'immobilier à Savines-le-Lac ?
Le prix médian au m² à Savines-le-Lac est de 3 450 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 450 000 €.
Comment Savines-le-Lac se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Savines-le-Lac se classe au 27ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Savines-le-Lac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savines-le-Lac est de 3,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Savines-le-Lac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Savines-le-Lac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Savines-le-Lac est-il énergétiquement dégradé ?
62,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savines-le-Lac.
Communes limitrophes de Savines-le-Lac
Savines-le-Lac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Savines-le-Lac atteint 3 450 € sur 23 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Savines-le-Lac gagne +14,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 133 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -18,9 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 782 €/m² (surface médiane 119 m²) et celui des appartements à 3 450 €/m² (48 m²). Un bien type de 119 m² revient à environ 450 058 €, soit 19,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 60,6 % de résidences secondaires, Savines-le-Lac est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 86 logements autorisés et 42 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Savines-le-Lac s'interprète dans un contexte plus large — Savines-le-Lac est dans la tradition des Alpes méridionales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (873 m), sur un relief prononcé.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).