01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 763 logements dont 3 365 résidences principales, 2 070 résidences secondaires et 328 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 365 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 2 070 | 35,9 % |
| Logements vacants | 328 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 5 763.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 304 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 144 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 770 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 1 167 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 479 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 498 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 144 | 4,3 % |
| 2 pièces | 554 | 16,5 % |
| 3 pièces | 974 | 28,9 % |
| 4 pièces | 905 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 788 | 23,4 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 252 | 5 476 | 5 763 |
| Rés. principales | 2 968 | 3 096 | 3 365 |
| Rés. secondaires | 1 924 | 1 956 | 2 070 |
| Vacants | 360 | 425 | 328 |
La Mure, commune de taille similaire à 66 km, affiche 38,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 865 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 806 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 593 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 100 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,4 %, locataires 41,6 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 171 | 5,1 % |
| Fioul | 503 | 14,9 % |
| Électricité | 1 684 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 154 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 853 | 25,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 491 |
| 2 à 4 ans | 681 |
| 5 à 9 ans | 556 |
| 10 ans ou plus | 1 637 |
| Total ménages | 3 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 824 |
| Sous-occupation modérée | 905 |
| Sous-occupation accentuée | 842 |
| Suroccupation modérée | 243 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 511 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 888 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 966 | 28,7 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 691 | 1 306 | 249 | 136 |
| 1975 | 2 068 | 1 475 | 408 | 185 |
| 1982 | 2 856 | 1 831 | 827 | 198 |
| 1990 | 4 069 | 2 303 | 1 529 | 237 |
| 1999 | 4 536 | 2 664 | 1 680 | 192 |
| 2006 | 4 845 | 2 812 | 1 822 | 211 |
| 2011 | 5 252 | 2 968 | 1 924 | 360 |
| 2016 | 5 476 | 3 096 | 1 956 | 425 |
| 2022 | 5 763 | 3 365 | 2 070 | 328 |
Trajectoire de long terme: 1 691 logements en 1968, 5 763 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 635 | 654 | 604 | 553 | 509 | 367 |
| Dont vacants > 2 ans | 228 | 223 | 191 | 136 | 128 | 179 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 17 | 0,7 % |
| Classe C | 178 | 7,2 % |
| Classe D | 664 | 26,9 % |
| Classe E | 1 155 | 46,9 % |
| Classe F | 225 | 9,1 % |
| Classe G | 222 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 2 464 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en E, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 222 | 9,0 % |
| Classe B | 910 | 36,9 % |
| Classe C | 991 | 40,2 % |
| Classe D | 160 | 6,5 % |
| Classe E | 78 | 3,2 % |
| Classe F | 41 | 1,7 % |
| Classe G | 62 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 29 | 149 |
| Classe D | 63 | 601 |
| Classe E | 129 | 1 026 |
| Classe F | 45 | 180 |
| Classe G | 46 | 176 |
Performance comparée: maisons classées E (312), appartements classés E (304), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 118 |
| T3 | 241 |
| T4 | 179 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Embrun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Embrun se classe 4e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 749 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Embrun est nette: 35,9 % des 5 763 logements sont des résidences secondaires. L'appartement domine nettement le parc (72,7 %), la maison individuelle ne représentant que 27,3 %. Embrun est dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Embrun présente un profil majoritairement propriétaire — 55,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 17,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Embrun mêle deux époques — 9,0 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 305 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Embrun a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 6 412 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Hautes-Alpes
Analyse du marché immobilier à Embrun
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Embrun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Embrun s'établit à 3 520 €, sur la base de 159 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Embrun se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Embrun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Embrun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 520 €/m² de prix médian pour 159 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,4 % de maisons et 78,6 % d'appartements parmi les 159 transactions enregistrées.
21,4 % maisons, 78,6 % appartements sur 159 ventes: le collectif pèse 78,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 159 | 34 | 125 |
| Prix médian/m² | 3 520 € | 3 671 € | 3 476 € |
| Prix moyen/m² | 3 643 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 177 | 2 689 € |
| 2022 | 188 | 3 167 € |
| 2023 | 139 | 3 254 € |
| 2024 | 153 | 3 326 € |
| 2025 | 159 | 3 520 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 112 logements autorisés cumulés, 844 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Embrun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Embrun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Embrun totalise 217 logements sur 5 ans, soit -26 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Embrun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Embrun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Embrun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 464 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Embrun est E, avec 18,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Embrun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Embrun : cadre de vie et logement
Embrun compte 6 412 habitants, à 1 412 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 733 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 506 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Embrun
Embrun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Embrun
Composition du parc immobilier à Embrun
5 763 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Embrun est majoritairement collectif: 72,5 % d'appartements contre 27,5 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Embrun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 361 logements).
- Avant 1919 9,0 % 304 logts
- 1919-1945 4,3 % 144 logts
- 1946-1970 22,9 % 770 logts
- 1971-1990 34,7 % 1 167 logts
- 1991-2005 14,3 % 479 logts
- 2006-2019 14,8 % 498 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Embrun
506 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Embrun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Embrun
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Embrun
Quel est le prix de l'immobilier à Embrun ?
Le prix médian au m² à Embrun est de 3 520 € (données DVF, 159 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Embrun se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Embrun se classe au 26ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Embrun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Embrun est de 3,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Embrun prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Embrun ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Embrun.
Communes limitrophes d'Embrun
Embrun est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Embrun atteint 3 520 € sur 159 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Embrun a enregistré une hausse de +30,9 % du prix médian au m². 816 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Typologie urbaine marquée: 78,6 % des transactions d'Embrun concernent des appartements, autour de 3 476 €/m². Un bien type de 76 m² revient à environ 278 996 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Embrun avoisinent 14,5 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (35,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 217 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 43 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Embrun est dans la tradition des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.