Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 5 763 logements au total.
La Mure, commune de taille similaire à 66 km, affiche 38,6 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc d'Embrun est nette: 35,9 % des 5 763 logements sont des résidences secondaires. L'appartement domine nettement le parc (72,7 %), la maison individuelle ne représentant que 27,3 %. Embrun est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, en haute montagne, à 1 412 m d'altitude.
Embrun présente un profil majoritairement propriétaire — 55,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 17,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Embrun mêle deux époques — 9,0 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 304 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en haute montagne, à 1 412 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Embrun se classe 2e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 763 logements dont 3 365 résidences principales, 2 070 résidences secondaires et 328 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 5 763.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 252 | 5 476 | 5 763 |
| Rés. principales | 2 968 | 3 096 | 3 365 |
| Rés. secondaires | 1 924 | 1 956 | 2 070 |
| Vacants | 360 | 425 | 328 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 55,4 %, locataires 41,6 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 691 logements en 1968, 5 763 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 635 | 654 | 604 | 553 | 509 | 367 |
| Dont vacants > 2 ans | 228 | 223 | 191 | 136 | 128 | 179 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 352 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en E, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (309), appartements classés ? (302), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 118 |
| T3 | 241 |
| T4 | 179 |
| T5+ | 29 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Embrun (prix au m², ventes DVF, tendance).