01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 763 logements dont 3 365 résidences principales, 2 070 résidences secondaires et 328 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 365 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 2 070 | 35,9 % |
| Logements vacants | 328 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 5 763.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 304 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 144 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 770 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 1 167 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 479 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 498 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 144 | 4,3 % |
| 2 pièces | 554 | 16,5 % |
| 3 pièces | 974 | 28,9 % |
| 4 pièces | 905 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 788 | 23,4 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 252 | 5 476 | 5 763 |
| Rés. principales | 2 968 | 3 096 | 3 365 |
| Rés. secondaires | 1 924 | 1 956 | 2 070 |
| Vacants | 360 | 425 | 328 |
La Mure, commune de taille similaire à 66 km, affiche 38,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 865 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 806 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 593 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 100 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,4 %, locataires 41,6 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 171 | 5,1 % |
| Fioul | 503 | 14,9 % |
| Électricité | 1 684 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 154 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 853 | 25,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 491 |
| 2 à 4 ans | 681 |
| 5 à 9 ans | 556 |
| 10 ans ou plus | 1 637 |
| Total ménages | 3 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 824 |
| Sous-occupation modérée | 905 |
| Sous-occupation accentuée | 842 |
| Suroccupation modérée | 243 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 511 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 888 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 966 | 28,7 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 691 | 1 306 | 249 | 136 |
| 1975 | 2 068 | 1 475 | 408 | 185 |
| 1982 | 2 856 | 1 831 | 827 | 198 |
| 1990 | 4 069 | 2 303 | 1 529 | 237 |
| 1999 | 4 536 | 2 664 | 1 680 | 192 |
| 2006 | 4 845 | 2 812 | 1 822 | 211 |
| 2011 | 5 252 | 2 968 | 1 924 | 360 |
| 2016 | 5 476 | 3 096 | 1 956 | 425 |
| 2022 | 5 763 | 3 365 | 2 070 | 328 |
Trajectoire de long terme: 1 691 logements en 1968, 5 763 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 635 | 654 | 604 | 553 | 509 | 367 |
| Dont vacants > 2 ans | 228 | 223 | 191 | 136 | 128 | 179 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 17 | 0,7 % |
| Classe C | 178 | 7,2 % |
| Classe D | 664 | 26,9 % |
| Classe E | 1 155 | 46,9 % |
| Classe F | 225 | 9,1 % |
| Classe G | 222 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 2 464 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en E, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 222 | 9,0 % |
| Classe B | 910 | 36,9 % |
| Classe C | 991 | 40,2 % |
| Classe D | 160 | 6,5 % |
| Classe E | 78 | 3,2 % |
| Classe F | 41 | 1,7 % |
| Classe G | 62 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 29 | 149 |
| Classe D | 63 | 601 |
| Classe E | 129 | 1 026 |
| Classe F | 45 | 180 |
| Classe G | 46 | 176 |
Performance comparée: maisons classées ? (312), appartements classés ? (304), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 118 |
| T3 | 241 |
| T4 | 179 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Embrun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Embrun se classe 2e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Embrun est nette: 35,9 % des 5 763 logements sont des résidences secondaires. L'appartement domine nettement le parc (72,7 %), la maison individuelle ne représentant que 27,3 %. Embrun est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, en haute montagne, à 1 412 m d'altitude.
Embrun présente un profil majoritairement propriétaire — 55,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 17,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Embrun mêle deux époques — 9,0 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 305 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en haute montagne, à 1 412 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.