01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 180 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,0 % |
| Logements vacants | 11 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 197 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 91 | 50,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 3,9 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (51 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 23 | 12,8 % |
| 4 pièces | 45 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 61,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 196 | 197 |
| Rés. principales | 185 | 184 | 180 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 6 | 11 |
Pour référence, Bailleul-Neuville (10 km) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,0 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 31,7 % |
| Électricité | 44 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 74 | 41,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 32 % pour fioul et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,4 % |
| 1 voiture | 89 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 46,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 63 | 4 | 1 |
| 1975 | 97 | 92 | 1 | 4 |
| 1982 | 122 | 113 | 3 | 6 |
| 1990 | 158 | 150 | 5 | 3 |
| 1999 | 172 | 159 | 6 | 7 |
| 2006 | 187 | 173 | 9 | 5 |
| 2011 | 196 | 185 | 6 | 5 |
| 2016 | 196 | 184 | 6 | 6 |
| 2022 | 197 | 180 | 6 | 11 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 197 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 14 | 36,8 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 16 | 42,1 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 185 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 323 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, E (255).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quièvrecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Quièvrecourt dispose de 197 logements, dont 91,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Quièvrecourt est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,0 % des résidences principales de Quièvrecourt sont occupées par leur propriétaire, contre 10,4 % de locataires.
Selon le recensement, 18,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Quièvrecourt. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 46,1 % des ménages de Quièvrecourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Quièvrecourt appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (180 résidences principales de Quièvrecourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Quièvrecourt a bondi de +32,5 % en un an, signal rare sur une commune de 396 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Seine-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +32,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Quièvrecourt
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quièvrecourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quièvrecourt s'établit à 2 233 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quièvrecourt se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Quièvrecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quièvrecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 233 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +43,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 233 € | 2 233 € |
| Prix moyen/m² | 2 143 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 562 € |
| 2022 | 5 | 1 554 € |
| 2023 | 6 | 1 802 € |
| 2024 | 4 | 1 685 € |
| 2025 | 5 | 2 233 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Quièvrecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quièvrecourt totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Quièvrecourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quièvrecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quièvrecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quièvrecourt est D, avec 21,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quièvrecourt
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S'installer à Quièvrecourt : cadre de vie et logement
Quièvrecourt compte 396 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quièvrecourt
Quièvrecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quièvrecourt
Composition du parc immobilier à Quièvrecourt
197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Quièvrecourt est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quièvrecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 18,3 % 33 logts
- 1919-1945 2,8 % 5 logts
- 1946-1970 8,3 % 15 logts
- 1971-1990 50,6 % 91 logts
- 1991-2005 16,1 % 29 logts
- 2006-2019 3,9 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quièvrecourt
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quièvrecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quièvrecourt
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 329 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quièvrecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Quièvrecourt ?
Le prix médian au m² à Quièvrecourt est de 2 233 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Quièvrecourt se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Quièvrecourt se classe au 174ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quièvrecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quièvrecourt est de 4,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Quièvrecourt est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Quièvrecourt
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Résumé
Le prix médian au m² à Quièvrecourt s'établit à 2 233 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Quièvrecourt a vu son prix médian au m² progresser de +43,0 %. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +32,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Quièvrecourt à un niveau significatif — 2 233 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Quièvrecourt, un logement de 113 m² (252 329 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Quièvrecourt avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Quièvrecourt est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).