01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 815 logements dont 2 394 résidences principales, 38 résidences secondaires et 384 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 394 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,3 % |
| Logements vacants | 384 | 13,6 % |
Parmi les 2 815 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 154 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 882 | 36,9 % |
| 1971-1990 | 707 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 211 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 226 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 102 | 4,3 % |
| 2 pièces | 293 | 12,2 % |
| 3 pièces | 586 | 24,5 % |
| 4 pièces | 668 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 745 | 31,1 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 623 | 2 696 | 2 815 |
| Rés. principales | 2 309 | 2 347 | 2 394 |
| Rés. secondaires | 56 | 38 | 38 |
| Vacants | 257 | 311 | 384 |
Commune voisine de taille comparable, Isneauville (34 km) affiche 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 005 | 42,0 % |
| Locataires (privé) | 696 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 626 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 66 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,0 %, locataires 55,2 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 983 | 41,1 % |
| Fioul | 271 | 11,3 % |
| Électricité | 708 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 424 | 17,7 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 342 |
| 2 à 4 ans | 602 |
| 5 à 9 ans | 386 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 2 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 448 |
| Sous-occupation modérée | 640 |
| Sous-occupation accentuée | 585 |
| Suroccupation modérée | 131 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 609 | 25,4 % |
| 1 voiture | 1 322 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 19,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 55 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 809 | 1 734 | 39 | 36 |
| 1975 | 1 996 | 1 898 | 31 | 67 |
| 1982 | 2 188 | 2 023 | 46 | 119 |
| 1990 | 2 301 | 2 103 | 80 | 118 |
| 1999 | 2 435 | 2 258 | 55 | 122 |
| 2006 | 2 538 | 2 295 | 47 | 196 |
| 2011 | 2 623 | 2 309 | 56 | 257 |
| 2016 | 2 696 | 2 347 | 38 | 311 |
| 2022 | 2 815 | 2 394 | 38 | 384 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 809 logements, le total atteint 2 815 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 273 | 336 | 269 | 283 | 282 | 212 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 89 | 81 | 92 | 86 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,4 % |
| Classe B | 38 | 2,3 % |
| Classe C | 665 | 40,7 % |
| Classe D | 563 | 34,5 % |
| Classe E | 197 | 12,1 % |
| Classe F | 103 | 6,3 % |
| Classe G | 61 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 1 633 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 9,2 % |
| Classe B | 407 | 24,9 % |
| Classe C | 627 | 38,4 % |
| Classe D | 261 | 16,0 % |
| Classe E | 97 | 5,9 % |
| Classe F | 60 | 3,7 % |
| Classe G | 31 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 30 | 8 |
| Classe C | 112 | 553 |
| Classe D | 210 | 353 |
| Classe E | 141 | 56 |
| Classe F | 72 | 31 |
| Classe G | 44 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 142 |
| T3 | 316 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchâtel-en-Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Neufchâtel-en-Bray est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Seine-Maritime. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Neufchâtel-en-Bray affiche 13,6 % de logements vacants (384 unités sur 2 815), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,3 %) et appartements (44,7 %). Ce contexte résidentiel — Neufchâtel-en-Bray est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de Neufchâtel-en-Bray: 42,0 % en propriété occupante, 55,2 % en location. 26,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,9 % du parc date d'avant 1919, 9,4 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Neufchâtel-en-Bray est dans la moyenne — classe C dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Neufchâtel-en-Bray entre 2016 et 2022 (+4,4 %). 25,4 % des ménages de Neufchâtel-en-Bray ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Neufchâtel-en-Bray appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 394 résidences principales de Neufchâtel-en-Bray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.